專家觀點(diǎn)
央企仍有變通拿地機(jī)會
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)表示，“退房令”針對近日央企在土地市場連拿高價(jià)地而出，體現(xiàn)了政策決心。但是在業(yè)內(nèi)，開發(fā)商通過收購項(xiàng)目達(dá)到增加土地儲備的目的實(shí)屬正常。一些央企子公司繁多，依舊有通過此種方式變通拿地的可能，很難監(jiān)管。
中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰也表示，一般業(yè)內(nèi)都通過收購房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)來達(dá)到獲得開發(fā)土地的目的。上市公司若想合并報(bào)表，增加土地儲備，收購股權(quán)要超過50%。他表示，收購項(xiàng)目通過談判協(xié)商達(dá)成，某種程度比企業(yè)去競拍新的土地成本低些。
打壓央企將制造新“壟斷”
國資研究專家、北京科技大學(xué)教授劉澄表示，國資委出臺此種政策，如果真達(dá)到了通過行政命令使得央企退出房地產(chǎn)市場的效果，有傷市場經(jīng)濟(jì)公平，而16家央企可能造成土地市場壟斷。
現(xiàn)階段政策調(diào)控的方向不應(yīng)該是抑制需求，而是擴(kuò)大供給。需放開土地供應(yīng)，不剝奪央企從事房地產(chǎn)開發(fā)的權(quán)利，使得市場充分競爭，通過行業(yè)洗牌，擠壓掉開發(fā)商暴力利潤。政策應(yīng)允許央企、國企進(jìn)入市場，并要求其承擔(dān)義務(wù)，履行企業(yè)社會責(zé)任，提供更多的低價(jià)房或者政策性住房，平抑房價(jià)。本報(bào)記者張曉蕊
當(dāng)事方表態(tài)
央企“喊冤”
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)近日回應(yīng)央企身份大手筆拿地時(shí)表態(tài)，公司并非央企，只是紅籌上市公司，公司股權(quán)分布多樣化，決策獨(dú)立且運(yùn)作市場化。持有24%股權(quán)的第一大股東中國人壽由中保監(jiān)監(jiān)管而非國資委，第二大股東為持有16.85%股權(quán)的中遠(yuǎn)國際，兩公司均為財(cái)務(wù)投資。
近日，某屬國資委監(jiān)管的央企下屬地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人表示，可以理解政策用心良苦，但沒有必要單打央企。央企有資金，為什么不能投向賺錢的領(lǐng)域？不能一概而論央企進(jìn)入房地產(chǎn)市場只是制造高價(jià)地，是低效投資。一些央企在房地產(chǎn)行業(yè)做得很好，無可指責(zé)。
民企質(zhì)疑
一位民營開發(fā)商表示，此次“退房令”政策表示，央企可以在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作完成后退出房地產(chǎn)行業(yè)。而目前，資金實(shí)力雄厚的企業(yè)在手土地儲備相對充足，且一個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商周期至少三五年，對行業(yè)的階段性影響持續(xù)。而三五年之后，政策導(dǎo)向如何尚難判斷。
另外一名民營開發(fā)商對記者表示，央企“退房令”不會對業(yè)界造成太大影響。目前行業(yè)集中度較低，退出央企實(shí)際上也并沒有占有土地市場的過多份額。而他認(rèn)為，央企不拿高價(jià)地，在目前這種市場下，仍會產(chǎn)生新的高價(jià)地。據(jù)國資委資料顯示，2009年，中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入為2209億元，約占全國商品房銷售收入的5%；房屋銷售面積為2807萬平方米，約占全國商品房銷售面積的3%。
此外，該民營開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，除部分主業(yè)為房產(chǎn)的央企外，更多的“外行”央企進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)是“很可恨的”，為攫取利潤，荒廢主業(yè)，也會導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)秩序雜亂。
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