中國(guó)樓價(jià)不斷上漲，距離泡沫爆破還有多遠(yuǎn)？豪宅市場(chǎng)正處于非理性繁榮階段，廣州豪宅“天價(jià)”僅及上海的一半，提升空間大于京滬深應(yīng)達(dá)到10萬(wàn)元/平方米？國(guó)家在土地供應(yīng)上將更多地向保障性住房、中低價(jià)位和中小套型普通商品房?jī)A斜，嚴(yán)控大戶型住房建設(shè)用地，供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化將令廣州豪宅猛漲？……
昨天，由北京大學(xué)房地產(chǎn)研究中心、僑鑫集團(tuán)聯(lián)合主辦的《中國(guó)高端物業(yè)氣象報(bào)告》發(fā)布會(huì)，眾多經(jīng)濟(jì)學(xué)家、地產(chǎn)專家為樓市把脈，普遍認(rèn)為，隨著城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的發(fā)展,土地供應(yīng)有限，房?jī)r(jià)仍然是長(zhǎng)期上漲的。中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究鑒定中心研究員孟曉蘇表示，抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快的方法是增加供應(yīng)量，減少地王。
房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲是必然
在房?jī)r(jià)上漲的情況下，遏制房?jī)r(jià)過快上漲的聲音成為主流。今年兩會(huì)上高房?jī)r(jià)者提出要抑制房?jī)r(jià),但是兩會(huì)結(jié)束的第二天,央企紛紛拍下地王。兩會(huì)后的第二天，北京房?jī)r(jià)一公布又上漲了,北京四環(huán)路的房?jī)r(jià)達(dá)到3.1萬(wàn)元/平方米。
與會(huì)專家認(rèn)為，樓市突然在近幾年出現(xiàn)了強(qiáng)大的購(gòu)買力，無(wú)不與通脹有關(guān)。國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石分析，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在過去二三十年，最終的驅(qū)動(dòng)力來源于貨幣，從1992年真正有中央銀行開始，廣義貨幣的印刷數(shù)量保持每年不低于23%的平均速度,而經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是在9%左右，“23%-9%=14%,按照5年加權(quán)計(jì)算方法，就會(huì)得出5年翻一番的結(jié)論。”
“貨幣出來了總要有去處，最簡(jiǎn)單的就是讓它收回去，以貨幣為杠桿，經(jīng)營(yíng)杠桿率撬動(dòng)了巨大的虛擬財(cái)富，實(shí)體和虛擬財(cái)富構(gòu)成了新的杠桿原理，貨幣金融事實(shí)上是通過現(xiàn)代阿基米德杠桿撬動(dòng)了巨大的虛擬財(cái)富，包含的就是高端物業(yè)，也就是說豪宅市場(chǎng)?！彼M(jìn)一步解釋。
此外,隨著戶籍制度淡化，財(cái)富增長(zhǎng)，交通增長(zhǎng)，使得人口流動(dòng)成為一種趨勢(shì)，上海、北京、廣州等一線城市的價(jià)格還將上漲。金巖石預(yù)計(jì)，中國(guó)的豪宅價(jià)格都會(huì)大幅度增長(zhǎng)，其中上海要超越30萬(wàn)元/平方米，北京超越20萬(wàn)元/平方米，廣州、深圳要超越10萬(wàn)元/平方米。
建議低收入者不應(yīng)買房
房?jī)r(jià)一路攀升，百姓渴望擁有屬于自己的一套房子什么時(shí)候才能實(shí)現(xiàn)？在論壇上，有專家對(duì)此大潑冷水。他們認(rèn)為，解決低收入住房問題的應(yīng)該是政府，而不是開發(fā)商。
美籍華人、著名設(shè)計(jì)理論與設(shè)計(jì)史專家王受之認(rèn)為，低收入家庭應(yīng)找政府要住房，這并不是開發(fā)商的問題，比如新加坡和香港都有廉價(jià)屋村，這是政府的工作之一。對(duì)于一些剛大學(xué)畢業(yè)就想買房的年輕買家，他也不贊同其行為。
投資豪宅主要看其抗跌性
目前，在廣州、上海、北京等城市出現(xiàn)了不少豪宅，不僅面積越做越大，價(jià)格也在節(jié)節(jié)攀升。什么才是真正的豪宅？與會(huì)嘉賓認(rèn)為,從面積、從價(jià)格上都不應(yīng)該作為豪宅的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，真正的豪宅必須是占據(jù)高度稀缺的土地資源。真正的豪宅不僅貴，而且抗跌性最強(qiáng)。”
金巖石以美國(guó)為例,剛剛結(jié)束的次貸危機(jī)，讓美國(guó)整體房?jī)r(jià)下跌了30%，但是豪宅區(qū)不跌反而逆勢(shì)上漲。1997—2002年是香港豪宅價(jià)格暴跌的過程，但是從2002年到現(xiàn)在，香港的樓市均價(jià)上漲了130%—150%，豪宅價(jià)格上漲超過了200%。
昨日發(fā)布的《中國(guó)高端物業(yè)氣象報(bào)告》中稱，在京滬穗深四個(gè)城市的比較，廣州市高檔物業(yè)的成交價(jià)格在四個(gè)一線城市中一直處于最低的位置，在經(jīng)濟(jì)回暖的趨勢(shì)下，價(jià)格存在“洼地”現(xiàn)象，未來將會(huì)出現(xiàn)大幅上升的趨勢(shì)。有專家認(rèn)為，廣州是值得投資和值得關(guān)注的城市。
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