二套房的首付比例將進(jìn)行調(diào)整,從原來不低于四成變?yōu)椴坏陀谖宄?。前天,溫家寶總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,就部分城市房價過快上漲的情況出臺政策,除在金融方面出臺強(qiáng)力措施外,還要求增加居住用地供應(yīng)總量。昨天,國土資源部公布了2010年度住房用地計劃,保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型商品房占比達(dá)77%,僅障性住房用地供應(yīng)量就達(dá)到了2.45萬公頃。
■信貸政策
超90平米首套首付三成
國務(wù)院常務(wù)會議指出,近期部分城市房價、地價又出現(xiàn)過快上漲勢頭,加大了居民通過市場解決住房問題的難度,增加了金融風(fēng)險。這既有流動性充裕、住房供求矛盾突出的原因,也與一些地方認(rèn)識不到位、落實調(diào)控措施不力,投機(jī)性購房大量增加有關(guān),必須采取更嚴(yán)格、更有力的措施,堅決遏制部分城市房價過快上漲。
會議確定實行更嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。
地方政府可根據(jù)實際,在一定時期內(nèi)采取臨時性措施,嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。加快研究制定合理引導(dǎo)個人住房消費、調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的有關(guān)稅收政策。
>>市場反應(yīng)
政策傳出扎堆簽合同
記者昨晚從熒燦地產(chǎn)市場部獲悉,昨天下午政策傳出后,富力城的兩家門店里客戶的咨詢電話就沒有間斷過,其中80%都是已在店成交但未簽訂貸款合同的購房者,購房者急于了解北京什么時候開始執(zhí)行新的二套房政策,甚至有二十多組客戶打來電話要求立即簽訂購房合同。中原地產(chǎn)、中大恒基等中介公司也遇到了同樣的問題。熒燦地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為,北京各家銀行還要等銀監(jiān)局的通知,可能真正執(zhí)行還要等幾天,最近幾天簽訂貸款合同首付還能夠40%。
記者昨天隨機(jī)采訪了部分市民,對于此次政策出臺,大部分人表示歡迎,不過也有人表示,在目前的高房價下,根本沒有能力購房,除非房價大幅下跌,否則選擇的只能是經(jīng)適房、限價房。有意購房者則分為兩個人群,有的認(rèn)為隨著政策出臺,房價未來可能下降,要再觀望一段時間。另一部分則表示,要在政策落地前抓緊簽約,否則首付款不夠,再籌二三十萬元有難度。
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