炒地開發(fā)商新項目難獲新貸款
規(guī)定
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在參與土地競拍和開發(fā)建設過程中，其股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔?；蚱渌嚓P融資便利。嚴禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國有及國有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務。國有資產(chǎn)和金融監(jiān)管部門要加大查處力度。商業(yè)銀行要加強對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理。對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款，證監(jiān)部門暫停批準其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。
【解讀】張大偉認為，新政策要求多部門對土地及融資市場實行收緊政策，將會非常明顯降低金融市場的風險，而且對于利用違規(guī)行為炒作樓市的很多經(jīng)營者來說打擊力度非常大。
牟增斌則表示，新政策加強了金融監(jiān)管力度，通過金融手段規(guī)范市場和開發(fā)商，控制資金，防止項目公司依仗母公司的輸血，在市場肆無忌憚地拿地。但是，該政策的執(zhí)行難度很高，目前融資渠道五花八門，很難監(jiān)管。對囤地企業(yè)的政策，一方面是督促其盡快把土地轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩抗?，另一方面也警示了囤地的風險，一旦被認為囤地，企業(yè)將承擔極大的風險，因此，會明顯降低企業(yè)囤地的現(xiàn)象，進而對降低地價有所幫助。
■市場反應
這是近幾年最嚴厲的調(diào)控政策
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對此次政策的精準度和可操作性表示震驚，普遍認為該政策將對市場產(chǎn)生強烈影響。北京易居房地產(chǎn)研究所副所長牟增斌告訴記者，“這次政策很嚴厲，是近幾年最嚴厲的調(diào)控政策，如果執(zhí)行有力，將對市場產(chǎn)生很有效的作用?！?/p>
中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰認為這是全方位的調(diào)控政策，從市場的消費行為到企業(yè)的開發(fā)行為，從限制需求到強制增加供應，“力度之大前所未有，對整個行業(yè)而言，不亞于一次西伯利亞寒流?！?/p>
北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉認為，這幾條政策，條條致命，切中了高房價命脈，堪稱史上最嚴厲的調(diào)控政策?！斑@些政策都預示樓市調(diào)控再也不會是之前的隔靴搔癢，樓市的高房價已經(jīng)不可能持續(xù)?！?/p>
北京中原三級市場研究部預測：北京等大城市房價將立刻停漲，部分郊區(qū)房價將立刻下調(diào)，50%的炒房客將在3個月內(nèi)開始拋售房源，房價很可能在年內(nèi)出現(xiàn)下調(diào)20%-30%的現(xiàn)象，將有60%以上的購房者出現(xiàn)明顯的觀望，以北京為例，樓市的成交量將出現(xiàn)30%以上的下降。
陳云峰則認為，新政將縮短市場觀望期，加速房價下調(diào)的趨勢出現(xiàn)，但他依然認為市場需要在一定觀望期后，房價才會有所體現(xiàn)。本報訊（記者魯歡高晨）
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