據(jù)中國之聲《新聞縱橫》7時(shí)23分報(bào)道，一場狂風(fēng)驟雨般的房地產(chǎn)調(diào)控似乎正在向和風(fēng)細(xì)雨轉(zhuǎn)變。繼北京出臺“嚴(yán)厲”的房產(chǎn)新政細(xì)則之后，最近兩天，廣州、重慶的細(xì)則姍姍來遲。加上此前的深圳，三地的細(xì)則都被加上了“溫和”的定語。開發(fā)商大有鼓而呼的態(tài)勢。
然而，也是在最近，因無人報(bào)價(jià)，北京朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)、房山區(qū)長陽站和豐臺區(qū)花鄉(xiāng)等4宗地塊集體流標(biāo)，開發(fā)商在土地市場上的表現(xiàn)顯然不想他們自己說的那樣樂觀。如今樓市已經(jīng)進(jìn)入冷凍期，下一步的走勢究竟如何？
廣州、重慶的細(xì)則千呼萬喚始出來，不過，兩地樓市調(diào)控細(xì)則均未提及限購、擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收范圍、停止三套房貸等政策。稍顯溫和的細(xì)則讓市場多多少少有些失望。
記者：你如何看待重慶細(xì)則出臺？
重慶購房者楊小姐：這個(gè)細(xì)則還是相當(dāng)溫柔的。今后重慶房價(jià)走勢，我認(rèn)為價(jià)格還會上漲的，只是速度放慢了。
對于市場的質(zhì)疑，相關(guān)方也給出了自己的答案。重慶市國土房管局有關(guān)人士表示重慶樓市波動并不大“不能別人生病，重慶來吃藥”。廣州市國土房管局副局長黃文波表示，廣州樓市成交量已經(jīng)出現(xiàn)較大萎縮,今后必然會產(chǎn)生一定的變化。因此廣州的政策沒有像其他城市嚴(yán)厲。
另外，廣州調(diào)控的重點(diǎn)主要是供應(yīng)。黃文波說：“我們這次的調(diào)控措施主要放在了供應(yīng)段，比如說商品住宅供應(yīng)5平方公里，中心城區(qū)供應(yīng)2平方公里，這種供應(yīng)規(guī)模在04年以來是最大的，同時(shí)加強(qiáng)保障房住房的建設(shè)，今年要開工達(dá)到 300萬平方米，這個(gè)力度也是空前的?！?/p>
盡管被指責(zé)為“隔靴搔癢”，業(yè)內(nèi)眾多專家還是認(rèn)為，廣州、重慶這樣樓市價(jià)格起伏不大的城市，調(diào)控力度不應(yīng)當(dāng)過于嚴(yán)格，這也符合中央有保有壓，靈活對待的方針。中國指數(shù)研究院副院長陳昇表示，不同的城市所處的狀態(tài)不一樣，房價(jià)快速上漲的一些城市需要出臺比較嚴(yán)格的政策，但是有些城市還處于正常的發(fā)展周期，當(dāng)?shù)卣蜎]有選擇更嚴(yán)厲的政策。
然而，不能否認(rèn)的是，樓市新政到了地方威風(fēng)大減，讓很多地產(chǎn)商送了一口氣，連地產(chǎn)名人潘石屹都說，開發(fā)商們就“猶如瀕臨淹死的人看到海面上漂來一塊木頭”。也無怪乎，售樓小姐還是那么底氣十足。
記者：細(xì)則公布，對你們樓盤有何影響？
售樓小姐：品牌和品質(zhì)決定樓盤的價(jià)值。我個(gè)人看法，新政細(xì)則不會影響我們樓盤的銷售?，F(xiàn)在樓市確實(shí)處于低谷，但是會復(fù)蘇的的，會走出低谷的。
地產(chǎn)商的心態(tài)也許并不像他們說的那樣樂觀。而最近北京土地市場上的表現(xiàn)便是最好的佐證。根據(jù)北京土地整理儲備中心數(shù)據(jù)顯示，因無人報(bào)價(jià)，北京朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)、房山區(qū)長陽站和豐臺區(qū)花鄉(xiāng)等4宗地塊集體流標(biāo)。記者注意到，流拍的4地塊都是商業(yè)金融、配套辦公等性質(zhì)的用地，對于開發(fā)商并不具有足夠的誘惑力。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說：“這幾塊地主要是一些商業(yè)用地，對于商業(yè)用地，之前宏觀調(diào)控對于酒店用地的管理后續(xù)也會出臺一些政策，而且開發(fā)商對這種預(yù)期下降是肯定的，所以導(dǎo)致了有些地沒有人應(yīng)價(jià)?！?/p>
樓市調(diào)控以來，北京土地市場已經(jīng)急劇降溫，樓面均價(jià)僅為3894元/平方米，相比2010年新政之前的土地樓面均價(jià)5940元/平方米下跌了34.5%。特別是代表土地炒作程度的溢價(jià)率，新政后回歸到平均8.25%，大部分為底價(jià)成交，而相比新政前的117.3%，溢價(jià)率下跌了109%。
張大偉：交易市場的冷淡已經(jīng)逐漸傳導(dǎo)到土地市場，土地市場也在逐漸的反作用于整個(gè)交易市場，這兩個(gè)市場也是互相作用的。
新政出臺一個(gè)月有余，新盤的價(jià)格幾乎沒有出現(xiàn)松動，而對政策反應(yīng)較為靈敏的二手房市場在下探一定幅度后，一直維系著高位盤整的態(tài)勢?，F(xiàn)在的樓價(jià)是底兒了嗎？真正的剛性需求是否該入市了呢？大多數(shù)專家預(yù)測現(xiàn)在的樓市也許正站在最高峰上搖搖欲墜。張大偉認(rèn)為樓市的高價(jià)盤整非常正常。
張大偉：包括市場和開發(fā)商一開始的作用已經(jīng)消化完了，現(xiàn)在是個(gè)觀望期，一段時(shí)間以后會逐漸有開發(fā)商開始促銷，房價(jià)肯定是在折線的往下走。
張大偉分析，再過一兩個(gè)月樓價(jià)還會出現(xiàn)一波下探的走勢。而在陳晟看來，重點(diǎn)樓市的下降不成問題，但是下降多少和即將出臺的上海、杭州等熱點(diǎn)地區(qū)的細(xì)則密不可分。
陳昇：還有很多城市的細(xì)則還沒有出來，比如上海的細(xì)則，包括一直所說的房產(chǎn)稅，這都是對房地產(chǎn)市場會有比較大影響的一些政策。我覺得只有等政策全部明晰之后，成交量也上升之后，這時(shí)候做出選擇可能會更加理性。
盡管專家對樓市的未來的看法比較一直，但最近外圍經(jīng)濟(jì)狀況并不好，關(guān)于經(jīng)濟(jì)是否會二次探底的討論聲又清晰起來。樓市作為國民經(jīng)濟(jì)支柱的觀點(diǎn)一時(shí)間也有卷土重來的趨勢。政策是否會轉(zhuǎn)向也成為房地產(chǎn)買賣雙方博弈中的籌碼。記者接觸的多為專家認(rèn)為這種擔(dān)心不太必要，本輪調(diào)控的時(shí)間至少在一年以上。
另據(jù)媒體報(bào)道，上海版的樓市調(diào)控細(xì)則可能于近日出臺，很可能會包括二套房首付五成、貸款利率提高、第三套房停貸、外地人停貸等政策。而備受關(guān)注的房產(chǎn)稅也有可能一并出爐。財(cái)經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)把脈當(dāng)前樓市，如果熱點(diǎn)地區(qū)出現(xiàn)反彈，新政策出臺還是很有可能，而房產(chǎn)稅、限制外地人購房可能是方向。
馬光遠(yuǎn)：就政策本身的空間來講的話，我們并不缺乏政策。對于開發(fā)商而言，比如它如果認(rèn)為自己資金比較寬裕，仍然可以扛一陣子，仍然可以和政策對抗的話。我覺得兩點(diǎn)就可以做到，第一個(gè)提高它的資本金比例，我們原來從35%下調(diào)到20%，這個(gè)直接可以漲上去；第二點(diǎn)大家目前反應(yīng)預(yù)售制本身已經(jīng)不適應(yīng)目前的發(fā)展，可以直接把預(yù)售制取消掉就完了。
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