專家：租房雖輕松但不能忽視每年的CPI及通貨膨脹因素
“在廣州租房子挺合算，每年只要2萬元左右，就能保證你的生活質(zhì)量，多余的錢，可以用來投資，或旅游，如果哪天厭煩了，還可以換個(gè)房子住住?！痹跇鞘姓{(diào)控中，隨著房價(jià)向下預(yù)期明顯和購房成本加大，不少人發(fā)出“租房70年比買70年的房子強(qiáng)”的感嘆，自動(dòng)加入租房一族，成為今年租賃市場的一種新現(xiàn)象。
曾建安(化名)，廣州的一名普通打工仔，月收入剛剛過了5位數(shù)。和大部分人急著買房不一樣，他決定將租房進(jìn)行到底。支撐其行動(dòng)的是他“在廣州租房70年比買70年的房子強(qiáng)”的觀點(diǎn)。
在論壇上，曾建安詳細(xì)闡述了自己的觀點(diǎn)。首先他對(duì)未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不樂觀，認(rèn)為當(dāng)前社會(huì)深層矛盾和窮富差距顯著，中國經(jīng)濟(jì)不太可能還會(huì)像前幾年那樣吃了興奮劑一樣長期保持高速增長。而廣州房價(jià)水平已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通市民收入水平?！斑@是禿子頭上的跳蚤，誰都知道的事情?！焙靡稽c(diǎn)地段的房價(jià)，一套100平方米的房子，起碼在150萬元以上，折合為30萬美元左右。在曾建安看來，有這個(gè)錢，地球上隨便可以找些比廣州好得多的城市和鄉(xiāng)村，去買一個(gè)別墅享受了。
而如果要靠按揭和貸款買房的打工仔，就更加可憐了。曾建安表示，以他自己為例，目前在廣州天河南附近租了兩室一廳，小區(qū)環(huán)境和條件都還可以，只要2500元/月。要是自己買的話，每月還貸就要接近4500元/月，“至少辛苦還20年，等到你白發(fā)蒼蒼的時(shí)候，你才能指著這個(gè)房齡比你兒子還老，已經(jīng)折舊到不值錢的房子說：這是我自己的房子。而你要這個(gè)破房子干么？”
在曾建安看來，買70年的房子，按照中國的法律，土地不是你的，那時(shí)候房子又破得不能用了，70年后你自己都不知道在不在這個(gè)世界上了，中國也不知道發(fā)生了什么天翻地覆的變化，拿自己青年和中年的血汗錢，去買一個(gè)70年的夢，值得么？
曾建安還批駁了傳統(tǒng)買房結(jié)婚的觀念，“男人只要有錢有事業(yè)，好女人多得很，廣州大把沒結(jié)婚的女人，有了鈔票還怕找不到好老婆？”總而言之，在廣州租房子挺合算，每年只要2萬元左右，就能保證你的生活質(zhì)量，多余的錢，可以用來投資，存銀行，或者旅游等，“如果哪天厭煩了，還可以換個(gè)房子住住，直到你走人離開這個(gè)城市為止。這遠(yuǎn)比買房子經(jīng)濟(jì)上合算得多。而租房唯一的缺點(diǎn)就是：你無法按照自己的意愿裝修房子。”
不考慮通脹租房輕松 買房抗通脹能力更強(qiáng)
民生銀行的理財(cái)規(guī)劃師鄧太陽表示，按現(xiàn)在的價(jià)格，在萬科四季花城買一套120平方米的三房單位，大約100萬元。首付四成，貸款60萬元，85折利率，等額本息還款15年，購房需要償付的利息高達(dá)25.7萬元，月供4760.4元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出目前1800元的月租，所以租房的負(fù)擔(dān)要小很多。對(duì)買房者來說，其付出的機(jī)會(huì)成本包括：首付款和月供款，而最終收益則是15年后的一套房屋；而租房者的機(jī)會(huì)成本，則包括：不斷上漲的房租，最終收益則是15年積累的投資收益。在這期間，不能忽視每年的CPI、通貨膨脹因素。房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn)，不少人看中其抗通脹能力。此外，還要考慮投資收益率及銀行的利率等。而這些情況，是變動(dòng)的，但是又是影響非常大的，不能簡單地以租金和月供的差額來衡量。
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