據(jù)新華社電時(shí)至年中，新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控已過近3個(gè)月時(shí)間，房地產(chǎn)市場發(fā)生了新的變化。商品房成交量持續(xù)下滑，一線城市堅(jiān)挺的房價(jià)開始松動，土地市場連續(xù)流拍，二手房市場量價(jià)齊降，部分一線城市租金快速上漲。
房地產(chǎn)市場的驟然變化，背后究竟蘊(yùn)藏什么含義，釋放怎樣的信號？是否標(biāo)志著房地產(chǎn)市場開始走上健康發(fā)展之路？
1房價(jià)究竟是松動還是在“假摔”？
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市新建商品房價(jià)格漲幅比4月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，這是自2009年4月以來首次出現(xiàn)回落。
當(dāng)然，在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)背后情況并不一致。開發(fā)商陣營確實(shí)出現(xiàn)了“兩極分化”。一方面不少企業(yè)對房價(jià)報(bào)復(fù)性反彈仍存在期待，價(jià)格依舊堅(jiān)挺，甚至放慢了開發(fā)和銷售節(jié)奏；另一方面，5月以來，綠地、萬科、保利等企業(yè)已經(jīng)開始采取降價(jià)、贈送面積等優(yōu)惠措施促進(jìn)銷售。
中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會副會長柴強(qiáng)為記者描繪出調(diào)控下市場變化的鏈條：觀望-局部促銷-全面促銷-局部降價(jià)-全面降價(jià)。認(rèn)為當(dāng)前正處于局部促銷與全面促銷的轉(zhuǎn)接階段。國務(wù)院發(fā)展研究中心專家巴曙松表示，2010年下半年一線核心城市下跌幾成定局，而且全國范圍內(nèi)的房價(jià)也將面臨下調(diào)壓力。
2土地 “地王”是中途離場還是永久謝幕？
一度“地王”頻出的土地市場，上半年連續(xù)出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，這也是上半年房地產(chǎn)市場的新變化。一些專家分析后認(rèn)為，目前城市地價(jià)正從拉動房價(jià)上漲的因素，轉(zhuǎn)為購房者期待價(jià)格繼續(xù)下調(diào)的理由。
值得關(guān)注的是，隨著地塊不斷流拍，價(jià)格下調(diào)，一些企業(yè)開始抄底拿地。旭輝集團(tuán)董事長林中說，躲過地價(jià)高企之時(shí)，現(xiàn)在有理由謹(jǐn)慎拿地，“地價(jià)相比去年算是便宜了。目前儲存的土地只夠用兩三年，所以為了持續(xù)發(fā)展，拿地是必要的。”
不過，也有專家擔(dān)心，如果城市土地市場低迷，供應(yīng)量和成交量縮水，并未引起“抄底進(jìn)場”，由于滯后效應(yīng)，一些城市將無法完成今年供地計(jì)劃，影響明后年住宅供應(yīng)。
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