5房貸政策是繼續(xù)從緊還是稍有松動？
差別化房貸政策，成為本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控的利器。而在目前樓市調(diào)控進入政策顯現(xiàn)期后，未來圍繞樓市的金融調(diào)控，將呈現(xiàn)出怎樣的松緊張弛，為市場矚目。
央行數(shù)據(jù)顯示，在政策出臺后的5月份，我國房地產(chǎn)個人按揭貸款增量較上月回落近400億元，環(huán)比跌幅超過15%。此外，從各商業(yè)銀行了解到的數(shù)據(jù)可以看出，5月份各家商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)模也明顯減少。目前來看，盡管6月份數(shù)據(jù)尚未出來，但分析人士認為，房貸縮量已是板上釘釘?shù)氖隆?/p>
歷史上看，我國房地產(chǎn)市場的冷暖與金融調(diào)控的松緊息息相關。2007年面對快速上漲的房價，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，提高二套房的首付比例和利率水平，成為當年樓市的轉折點；在國際金融危機爆發(fā)后，地方政府加大了托市舉措，正是在原本從緊的房貸政策口子出現(xiàn)松動后，2009年樓市呈現(xiàn)快速增長。
不過專家也指出，目前市場已進入深度博弈期，政策是否出現(xiàn)松動備受關注。不少專家建議，對于已出臺的政策應堅定執(zhí)行，不能松動，避免市場搖擺。當然，他們提出也不宜再出臺新的從緊措施。
6稅收政策是遏制高房價的殺手锏還是防火墻？
新一輪調(diào)控政策中，房地產(chǎn)稅收政策引發(fā)市場的猜想。中央政府明確要求“財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策”。這項稅收政策是空轉已久的物業(yè)稅，還是對個人住宅開征的房產(chǎn)稅？政策何時出臺，試點先行還是全國推開，市場高度關注。
對房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅，在很多人眼里認為是遏制高房價的殺手锏，也有觀點認為，開征此類稅種不能從根本上解決房價上漲，一些實行物業(yè)稅的國家，也沒有改變幾十年房價上漲的趨勢。對此，財政部財政科學研究所所長賈康認為，盡管物業(yè)稅不能改變土地資源制約下的房價上揚的長期趨勢，但是有了這個保有環(huán)節(jié)的稅收，會使我們的房地產(chǎn)市場上商品房需求的總規(guī)模，表現(xiàn)出更少泡沫、空置率下降、資源配置效率和土地利用率上升、總體的房價表現(xiàn)更沉穩(wěn)，更有效減少房價大起大落所帶來的負面效應和對社會生活的沖擊。
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