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下載安裝Flash播放器二線城市流拍現(xiàn)象普遍
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,一線城市北京、廣州、深圳均出現(xiàn)住宅用地流拍現(xiàn)象,二線城市的流拍更為普遍。中山、合肥、佛山、長(zhǎng)沙等城市均出現(xiàn)流拍地塊,其中,中山有4宗住宅用地流拍,為7月流拍地塊最多的城市。
不過,該機(jī)構(gòu)專家就表示,在土地市場(chǎng)面臨低谷的時(shí)期,是開發(fā)企業(yè)在資金允許的前提下積極擴(kuò)充土地儲(chǔ)備的良機(jī)。經(jīng)驗(yàn)也表明,土地市場(chǎng)供求關(guān)系經(jīng)歷了2008年的“供過于求”到2009年的“供不應(yīng)求”,當(dāng)年流拍的地塊在2009年全部高溢價(jià)成交。
相關(guān)數(shù)據(jù)
●截至5月底,全國(guó)閑置土地2815宗,16.95萬畝
●閑置5年以下的地塊1354宗,占閑置土地總數(shù)的48％
●閑置時(shí)間5年以上的地塊875宗,占31％
●閑置時(shí)間較長(zhǎng),但合同中未約定具體開工時(shí)間的地塊586宗,占21％
中介作局二手房放盤價(jià)飆升 業(yè)內(nèi)人士表示實(shí)際成交價(jià)格并無實(shí)質(zhì)性上漲
本報(bào)訊最近一些買樓者發(fā)現(xiàn),廣州不少區(qū)域的二手房掛盤價(jià)突然瘋漲。在此前的調(diào)控中,盡管一手樓價(jià)保持堅(jiān)挺,但是二手樓價(jià)率先松動(dòng),如今,二手樓掛盤價(jià)掉頭向上,是否意味著樓市又將轉(zhuǎn)向呢？業(yè)內(nèi)專家透露,二手樓掛牌價(jià)瘋漲,是中介造勢(shì)促銷的一種手段,近期,二手樓的實(shí)際成交價(jià)格并未上漲,部分地區(qū)甚至仍有小幅下跌。
李女士一直想在濱江東買一套房子,最近李女士發(fā)現(xiàn),經(jīng)過幾個(gè)月的調(diào)控后,該區(qū)域的樓價(jià)不但沒有跌,最近突然又開始漲了,比如上渡路柏蕙花園的掛盤價(jià),前幾個(gè)月97平方米的掛盤價(jià)在160萬元,120平方米的套房掛盤價(jià)在195～200萬元左右,均價(jià)在1.65萬元/平方米左右。
然而最近,李女士卻發(fā)現(xiàn)97平方米的房子掛盤價(jià)升至180萬元了,而120平方米的房子掛盤價(jià)飆升至220萬元,單價(jià)飆升至1.85萬元/平方米左右了。同樣的情況也出現(xiàn)在附近的藍(lán)色康園和金豪嘉園,幾個(gè)月前,這類樓盤的均價(jià)都在1.6～1.7萬元/平方米左右,最近,掛盤價(jià)都漲至1.8～1.9萬元/平方米。
當(dāng)記者以買樓者身份向中介表示想看看柏蕙花園120平方米的房子時(shí),中介公司客戶經(jīng)理表示要記者留下電話,等聯(lián)系好業(yè)主后再約時(shí)間。過了兩個(gè)小時(shí),客戶經(jīng)理卻回電稱業(yè)主改變主意,不愿意賣了?？蛻艚?jīng)理隨即向記者推薦其他的樓盤單位。
中介營(yíng)銷手段在作怪？
記者向業(yè)內(nèi)人士了解情況后發(fā)現(xiàn),目前二手房成交價(jià)格并沒有上漲,掛盤價(jià)格虛漲,只是中介公司的一種營(yíng)銷策略。
誠(chéng)賽按揭總經(jīng)理盧志光表示,目前一些中介掛出來的盤,不一定是實(shí)盤,而是業(yè)主用來試探市場(chǎng)的虛盤,中介公司也心里有數(shù),因此和業(yè)主一起,將掛盤價(jià)抬高,給客戶造成一種樓價(jià)沒跌反而要漲的錯(cuò)覺;與此同時(shí),又將真正有出售意愿的盤,價(jià)格掛平一點(diǎn),當(dāng)作筍盤推銷出去。而就實(shí)際成交情況來看,最近二手樓價(jià)并沒有漲,部分條件稍微差的房子,價(jià)格還出現(xiàn)微跌。
不過,福致地產(chǎn)副總經(jīng)理陸天祥表示,盡管市中心二手樓價(jià)保持穩(wěn)定,但番禺洛溪板塊的二手房最近一個(gè)月又出現(xiàn)反彈,面積100平方米左右、價(jià)格80萬元左右的房子,最近價(jià)格上漲了2、3萬左右。
一手樓價(jià)格松動(dòng)
與五、六月情形形成鮮明對(duì)比的是,目前在二手樓放量成交、價(jià)格保持堅(jiān)挺的同時(shí),一手樓價(jià)開始松動(dòng),開發(fā)商目前心態(tài)有點(diǎn)虛。
記者在電話咨詢某樓盤時(shí),對(duì)方表示,在電話中不方便透露價(jià)格信息?！拔覀儸F(xiàn)在規(guī)定不能在電話中報(bào)價(jià),需要到現(xiàn)場(chǎng)來看。”有市場(chǎng)分析人士就表示,不方便報(bào)價(jià),要么是行情很好,準(zhǔn)備報(bào)海鮮價(jià);要么是行情較差,報(bào)價(jià)搖擺不定。而根據(jù)目前情況,多半是對(duì)報(bào)價(jià)不確定,根據(jù)看樓情況調(diào)整價(jià)格。
根據(jù)網(wǎng)易對(duì)廣州100個(gè)樓盤調(diào)查,雖然明顯降價(jià)樓盤有所減少,但觀望的開發(fā)商占比將近80％。記者在金沙洲也發(fā)現(xiàn),有樓盤也開始小幅試探性調(diào)價(jià)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,7月,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為104.72,環(huán)比6月回落0.34點(diǎn)。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭說,在上一輪樓市調(diào)整中,這一指標(biāo)連續(xù)下滑16個(gè)月,按此推算,本輪預(yù)期要到明年二三季度才會(huì)觸底。更加值得注意的是,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資7月份只有4118億元,環(huán)比減少近三成。“這說明開發(fā)商不敢追加投資了,擴(kuò)張速度放緩,有些已經(jīng)收縮戰(zhàn)線?！?/p>