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下載安裝Flash播放器京預(yù)售房款或監(jiān)管
房價(jià)下行壓力驟升
近期，北京正醞釀出臺(tái)《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》，擬加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)收款的監(jiān)管。
該《暫行辦法》核心內(nèi)容包括：房地產(chǎn)企業(yè)申報(bào)項(xiàng)目總投資、用款計(jì)劃及監(jiān)管銀行將成為建委核發(fā)銷售證的前提條件；房地產(chǎn)企業(yè)不能直接收存預(yù)售資金，由購房人到監(jiān)管銀行付款或通過專用POS機(jī)刷卡直接存入監(jiān)管賬戶，已收定金、按揭貸款需及時(shí)轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶；開發(fā)商有關(guān)商品房項(xiàng)目預(yù)售款用款計(jì)劃需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位加以確認(rèn)，分為基礎(chǔ)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、登記申請(qǐng)四個(gè)資金使用節(jié)點(diǎn)，每個(gè)節(jié)點(diǎn)用款額度不得高于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的25%，每個(gè)資金使用節(jié)點(diǎn)只能提出一次用款申請(qǐng)。
市場人士表示，如果該辦法付諸實(shí)施，就意味著開發(fā)商不能使用項(xiàng)目預(yù)收款拿地，這對(duì)調(diào)控中已經(jīng)飽受資金鏈壓力的開發(fā)商來說，將是一場終極挑戰(zhàn)；該政策將迫使開發(fā)商加快項(xiàng)目開發(fā)和銷售，從而給房價(jià)形成下行壓力。
據(jù)華夏時(shí)報(bào)
在南京勸房產(chǎn)商降價(jià)
任志強(qiáng)：開發(fā)商還是“從了”吧
“開發(fā)商還是‘從了’吧，有什么可搏的？”21日，赴南京出席第十八期太湖論壇的北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)勸開發(fā)商認(rèn)清形勢，以降價(jià)換取銷售。
任志強(qiáng)指出，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，這幾個(gè)月有20多個(gè)城市房價(jià)出現(xiàn)下降，特別是新盤售價(jià)大部分比預(yù)期低。比如北京有的樓盤預(yù)期開盤賣1.8萬元，實(shí)際只賣到1.3萬余元。在降價(jià)的刺激下，7月全國很多地方銷售都回升了，政府調(diào)控的目的已經(jīng)達(dá)到，但達(dá)到目的并不會(huì)放松政策，還是會(huì)繼續(xù)下去?！?月國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，價(jià)格下降的城市數(shù)在減少，但不表示房價(jià)回升了，只是說明市場穩(wěn)定了。馬上把開盤價(jià)格提到很高，我認(rèn)為不現(xiàn)實(shí)?，F(xiàn)在不動(dòng)很好，從了吧，有什么可搏的？”任志強(qiáng)表示，此前降價(jià)較多的地區(qū)，可能房價(jià)會(huì)有適度上漲，但不會(huì)暴漲。當(dāng)然，暴跌的可能性也不大，銷售已經(jīng)回升，開發(fā)商能賣得出去，還有什么必要繼續(xù)降價(jià)。現(xiàn)在一些人用銀行所做的壓力測試數(shù)據(jù)來判斷房價(jià)走勢是錯(cuò)誤的，銀行能承受房價(jià)下跌30%的風(fēng)險(xiǎn)，就認(rèn)為房價(jià)不跌二三成就不買房，“這種判斷不太現(xiàn)實(shí)?！彼J(rèn)為，“目前房價(jià)下降、銷售上升的結(jié)果是政府最樂意見到的，會(huì)維持一段時(shí)間?！?/p>
任志強(qiáng)認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)行業(yè)的形勢仍是很嚴(yán)峻的，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入下行通道，三四季度會(huì)表現(xiàn)得更明顯。盡管有金九銀十，但預(yù)計(jì)銷售量小于上半年，但推出量將卻會(huì)有50%的增長，價(jià)格波動(dòng)肯定會(huì)有。
據(jù)揚(yáng)子晚報(bào)
來渝作客全球通大講堂
郎咸平：重慶模式才是樓市出路
昨日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平作客重慶移動(dòng)全球通VIP大講堂，這位以批評(píng)見長的學(xué)者，盛贊重慶模式是解決未來出路的一種選擇。
朗咸平沿襲以往的觀點(diǎn)，認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)泡沫的產(chǎn)生，主要是因?yàn)楹芏嗥髽I(yè)家，尤其是以制造業(yè)為主的企業(yè)家，把本該投到實(shí)業(yè)的資金投入了股市、樓市，從而造成泡沫。
“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以不懂設(shè)計(jì)，不懂土建，照坐擁暴利?！崩上唐椒Q，房地產(chǎn)業(yè)是中國最爽的行業(yè)。他調(diào)侃說，媒體上更多的是開發(fā)商在談人生感受，談登山體驗(yàn)，“就是不見他們談?wù)摲康禺a(chǎn)的本質(zhì)。”。郎咸平把中國房地產(chǎn)市場比喻為一座“火山”———受到制造業(yè)資金和避險(xiǎn)資金的沖擊，樓市火山的巖漿已經(jīng)形成，而且溫度越來越高，量越來越大。
對(duì)于積重難返的中國樓市，郎咸平開出的藥方是———只有通過像“重慶模式”這樣的系統(tǒng)工程，才是樓市及經(jīng)濟(jì)的出路。郎咸平稱，除了加強(qiáng)建設(shè)IT產(chǎn)業(yè)集群，“重慶模式”主要是加大保障房的建設(shè)，而放寬商品房的管制。只要老百姓都有房子住，商品房價(jià)格該漲就漲，該跌就跌，第一次在實(shí)際操作中實(shí)現(xiàn)了雙軌制。另外，在保障房的分配上實(shí)行寬進(jìn)嚴(yán)出。郎咸平表示：“重慶模式是從系統(tǒng)工程的角度來解決問題，而不是頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳。在目前的形勢下，重慶模式是中國經(jīng)濟(jì)和樓市的出路之一?！?/p>
記者 陳富勇
親臨杭州開盤現(xiàn)場
王石：房價(jià)已跌回年初水平
“哇，王石也來了?！?1日，在杭州西溪蝶園開盤現(xiàn)場，伴隨著購房者的一陣躁動(dòng)，萬科董事長王石竟然親臨開盤現(xiàn)場。
不過，按照王石自己的說法，現(xiàn)身開盤現(xiàn)場“純屬偶然”，這次來杭州主要工作是推廣賽艇運(yùn)動(dòng)的。
對(duì)市場的走勢，王石表示，觀望的低谷已經(jīng)過去，房價(jià)跌回年初水平，只要政策穩(wěn)定，一些樓盤會(huì)賣得不錯(cuò)。雖然宏觀調(diào)控有影響，但萬科積極應(yīng)對(duì)，4月份后明確地調(diào)整價(jià)格。他說，萬科在全國的項(xiàng)目，都按市場可接受的價(jià)格來銷售的。
住宅產(chǎn)業(yè)化研發(fā)和實(shí)踐，一直是萬科的強(qiáng)項(xiàng)。王石告訴記者，到2014年，萬科將全面實(shí)行住宅產(chǎn)業(yè)化，所有房子的產(chǎn)業(yè)化率要達(dá)到90%以上。王石表示，在日本住宅產(chǎn)業(yè)化率達(dá)到65%，有些工業(yè)發(fā)達(dá)國家是85%，萬科將借鑒日本和歐美發(fā)達(dá)國家，從住宅產(chǎn)業(yè)化、全面精裝修、綠色建筑等方面來提高自己的核心競爭力。在精裝修上，萬科精裝修產(chǎn)品預(yù)計(jì)于后年提升至99%。
據(jù)錢江晚報(bào)