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是否進(jìn)入上升通道眾說(shuō)紛紜
剛剛過(guò)去的周末，廣州市不少大盤或開盤銷售，或開放樣板間。記者來(lái)到離廣州市中心約40公里的增城恒大山水城，發(fā)現(xiàn)前來(lái)看房的人流已經(jīng)明顯復(fù)蘇。
從蘿崗區(qū)過(guò)來(lái)的王先生表示，2008年下半年，這里的樓價(jià)才3000多元一平方米，兩年不到，漲了一倍，這讓他實(shí)在受不了。但也有看樓的人表示，等了很長(zhǎng)時(shí)間，也未見樓價(jià)有明顯下降，現(xiàn)在兒子婚期都要到了，再不買房恐怕價(jià)格又會(huì)上漲。
根據(jù)對(duì)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，8月廣州網(wǎng)簽接近7000套，環(huán)比增幅超過(guò)六成，創(chuàng)下“4·17”新政實(shí)施以來(lái)的新高。而成交均價(jià)也回升6.39%。與此相應(yīng)的是，開發(fā)商加大了推盤力度。合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部發(fā)布最新報(bào)告顯示，2010年“十一”黃金周前后，廣州十區(qū)新房供應(yīng)大增，接近2.7萬(wàn)套，大部分區(qū)域的新房均有明顯增長(zhǎng)，其中以番禺區(qū)新房增長(zhǎng)最為明顯，僅番禺亞運(yùn)城附近就有8000套新房入市。
與此同時(shí)，廣州二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)上漲趨勢(shì)，滿堂紅地產(chǎn)發(fā)布的研究數(shù)據(jù)，8月，二手住宅成交連續(xù)第三個(gè)月上升，并且幅度加大，8月成交大幅增長(zhǎng)了46%，達(dá)到今年的最高水平，成交均價(jià)環(huán)比也小升3%，達(dá)12743元/平方米。
合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，廣州樓市出現(xiàn)回暖跡象，這種回暖不是暫時(shí)的，而經(jīng)過(guò)了4個(gè)月的沉寂以后，大量的購(gòu)房者在看到房?jī)r(jià)沒(méi)有再低的情況下就要出手了。廣州寒桐咨詢公司總經(jīng)理韓世同表示，目前房地產(chǎn)成交回暖和房?jī)r(jià)有所回升是毋庸置疑的事實(shí)，但同樣的現(xiàn)象可以有不同的解讀，不能認(rèn)為樓市已進(jìn)入上升通道。目前廣州樓市量升是因?yàn)樵趲讉€(gè)月的銷售淡季后，到了傳統(tǒng)的銷售旺季；價(jià)升是因?yàn)槭兄行臉潜P、中高檔樓盤銷售比例增大，而同一質(zhì)素的樓盤價(jià)格表現(xiàn)還是平穩(wěn)。
來(lái)自深圳市規(guī)劃國(guó)土委的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入8月以來(lái)，深圳樓市成交量明顯放大。8月1日—8月29日，深圳市新房成交量為2694套，成交面積為23.61萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)的幅度均超過(guò)六成。中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，深圳市8月份二手房成交量將突破1萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)近兩成。成交均價(jià)也開始出現(xiàn)上漲，8月1日—8月29日深圳新房銷售均價(jià)為19240元/平方米，環(huán)比7月份的18179元/平方米的均價(jià)上漲5.8%。
對(duì)于8月深圳樓市量?jī)r(jià)齊升，市場(chǎng)呈現(xiàn)出回暖跡象的說(shuō)法，深圳地產(chǎn)資深人士柯文表示，這是因?yàn)檎哌M(jìn)入一個(gè)消化期，目前的開發(fā)商其實(shí)也不太明確這個(gè)市場(chǎng)走向，和置業(yè)者一樣處于觀望中，但開發(fā)商持續(xù)地觀望讓置業(yè)者開始心慌，于是在開發(fā)商資金沒(méi)有出現(xiàn)壓力之前，有購(gòu)房者重新回到市場(chǎng)。至于這種“回暖”會(huì)不會(huì)持續(xù)，是真回暖還是假象，還需繼續(xù)觀察。