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下載安裝Flash播放器8月份房地產(chǎn)“回暖”，隨之而來的傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的到來。根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，8月監(jiān)測的30個城市中有26個成交面積環(huán)比上漲，其中有11個城市上漲幅度超過50%；而在成交均價方面，8月份18個城市均價上漲，北京以漲幅12.33%名列前茅?！敖鹁拧泵珙^初顯，有媒體報道，根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月上旬，北京商品期房住宅共成交4456套，環(huán)比上漲了163%，同比上漲14.6%。
在公眾對房價走勢的一片猜測中，國家政策成為懸在房地產(chǎn)開發(fā)商頭上的一把利劍。究竟房地產(chǎn)市場“回暖”能否引起政府新一輪調(diào)控的“再強化”？下半年房地產(chǎn)量價走勢究竟會如何？
政策調(diào)控下
難擋房企拿地熱情
據(jù)悉，1-8月份土地購置面積同比增長37.9%，但購置費用同比卻上漲了84.3%。這樣的差距表明了在前一段時間內(nèi)積壓了很多對土地的剛性需求的釋放。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，8月當月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3944萬平方米，同比增長69.8%，土地購置費963億元，增長66.2%。
為何在政府嚴格執(zhí)行房價調(diào)控政策的大環(huán)境下，開發(fā)商仍舊在“熱情”拿地？
《證券日報》記者咨詢相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)，其中一家已上市房企的工作人員表示，公司旗下房產(chǎn)價格并未有明顯下調(diào)，近期更是略有上漲。“買漲不買跌”是房地產(chǎn)投資者的共同心理，因此一旦下跌會造成不可估計的影響。固然，當?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)人士已經(jīng)深切感到此次國家調(diào)控政策是“來真的”，但并不能阻止他們拿地的欲望。他表示，從長期來講，很多業(yè)內(nèi)人士仍舊看好房地產(chǎn)。甚至，有些融資能力較差的房企，采取聯(lián)合拿地的方式取得土地開發(fā)權(quán)。另外，還有業(yè)內(nèi)人士對《證券日報》記者表示，在浙江地區(qū)有很多銀行選擇支持中小房企拿地，而當?shù)剌^為發(fā)達的民間金融等都給予房企多元化的融資方式?？偠灾科蟛徽摯笮?，都看好未來房地產(chǎn)市場前景。
不過有觀點認為，部分房價過高的城市一旦出現(xiàn)“量價齊升“的局面，政府調(diào)控政策或?qū)姆康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金角度予以緊縮，從而減少投機性房地產(chǎn)開發(fā)。