- 政策解讀
- 經(jīng)濟(jì)發(fā)展
- 社會(huì)發(fā)展
- 減貧救災(zāi)
- 法治中國(guó)
- 天下人物
- 發(fā)展報(bào)告
- 項(xiàng)目中心
視頻播放位置
下載安裝Flash播放器政策或?qū)ⅰ霸購(gòu)?qiáng)化”
房地產(chǎn)開發(fā)商資金流受拷問
華創(chuàng)證券一份研究報(bào)告顯示：“從省市上劃分，前十大省市的閑置土地占比為92%，從區(qū)域上劃分，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)和房?jī)r(jià)較高的北京、廣東和江蘇仍然是土地閑置的重鎮(zhèn)?！睘榇?，打擊土地囤積是政府工作重點(diǎn)。報(bào)告預(yù)計(jì)9月份土地清查將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性問責(zé)階段，一線城市的房地產(chǎn)開發(fā)商將受到較大沖擊。并且，“整體上對(duì)開發(fā)商資金流產(chǎn)生壓力的來(lái)源主要是土地儲(chǔ)備。”
另外，預(yù)售款監(jiān)管的強(qiáng)化也將進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)開發(fā)商的資金流。2010年5月住建部發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》已經(jīng)明確指出不僅要引入預(yù)售資金的監(jiān)管賬戶，而且鼓勵(lì)試點(diǎn)現(xiàn)房銷售。對(duì)此，華創(chuàng)證券對(duì)其評(píng)價(jià)是“具有政策糾偏意義……預(yù)售資金實(shí)施嚴(yán)格監(jiān)管的制度障礙已經(jīng)破除”。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月11日公布數(shù)據(jù)，1-8月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自籌資金同比增長(zhǎng)50.7%，而定金及預(yù)收款同比增長(zhǎng)為22.1%，在房企資金來(lái)源中增長(zhǎng)幅度最低。事實(shí)上，自4月份以來(lái)，定金及預(yù)收款一項(xiàng)就逐月減少，企業(yè)自有資金卻在逐月增加。
華創(chuàng)證券研究報(bào)告顯示，“引入監(jiān)管的關(guān)鍵之處就在于按照開發(fā)商的建設(shè)進(jìn)度分批、分期支付，并在每個(gè)環(huán)節(jié)明確設(shè)定支付比例”。就此，將可以降低房地產(chǎn)開發(fā)的資金杠桿比例，減少房地產(chǎn)開發(fā)商資金使用的自由度。
另外，將進(jìn)一步拷問房地產(chǎn)開發(fā)商的資金流的，是最近市場(chǎng)一直在傳言的央行未來(lái)有可能加息：央行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵在今早接受央視《交易時(shí)間》采訪時(shí)，表示央行加息是“值得考慮“的。這將會(huì)給公眾一個(gè)良好預(yù)期，從而不必急于將存款取出來(lái)投放于股市或是房市，利率的微調(diào)是有利于建立一個(gè)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)的。同時(shí)，他還列舉了兩點(diǎn)來(lái)表明觀點(diǎn)：一是當(dāng)前流動(dòng)性相對(duì)充足，利率微調(diào)不會(huì)對(duì)股市等造成影響；另一方面則是我國(guó)的貨幣政策沒有必要受到別國(guó)的影響。
不過，《證券日?qǐng)?bào)》在咨詢?nèi)A創(chuàng)證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員楊現(xiàn)領(lǐng)時(shí)，他有不同的看法。第一，房地產(chǎn)投資對(duì)GDP的拉動(dòng)作用仍舊較為突出，因此不宜采取更加緊縮的貨幣政策，以避免經(jīng)濟(jì)的大幅波動(dòng)；第二個(gè)理由則與李稻葵的觀點(diǎn)正好相反，他認(rèn)為全球流動(dòng)性過剩和低利率環(huán)境不斷走向常態(tài)化，從而在國(guó)家大環(huán)境下，中國(guó)不太可能單方面提高利率。
總而言之，楊現(xiàn)領(lǐng)表示，目前受政策影響較大的是中小房企，他們的資金鏈條和大型房企來(lái)說(shuō)要更緊，而融資能力更差。而據(jù)他了解，部分城市土地流拍的數(shù)目是在增加、土地市場(chǎng)也是相對(duì)低迷的。而重點(diǎn)在于，他認(rèn)為目前政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策已經(jīng)在持續(xù)收緊，執(zhí)行力度和以前相比也更為嚴(yán)格。持續(xù)收緊的房地產(chǎn)政策正在發(fā)揮作用，如果局部房地產(chǎn)價(jià)格較高城市繼續(xù)呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的態(tài)勢(shì)，則政策將有可能針對(duì)性加強(qiáng)，從而重演“二次回調(diào)”的格局。