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下載安裝Flash播放器抵御不?。荷袭a(chǎn)權(quán)交易市場
4月開始的宏觀調(diào)控，縮緊了開發(fā)商資金鏈，不論大小開發(fā)商，均遭沖擊。不少地產(chǎn)商承受不了高昂的融資成本，干脆變賣項目。
根據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易市場的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)成為今年上海產(chǎn)權(quán)交易的熱點板塊，截至8月，今年房地產(chǎn)交易項目平均成交額同比增長88.07%，達(dá)到單宗1.17億元的規(guī)模，而且有多宗上億元的房地產(chǎn)項目形成了競價，溢價很多成交。
如此前，“上海通益置業(yè)有限公司50%股權(quán)”轉(zhuǎn)讓項目，掛牌價格9.9億元，結(jié)果最終以10.08億元成交；“上海仰皓置業(yè)有限公司 100%股權(quán)及1287萬元債權(quán)”轉(zhuǎn)讓項目，掛牌價格2.05億元，最終成交價格達(dá)到4.71億元。
據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易市場透露，8月以來，上海房地產(chǎn)行業(yè)的交易，已經(jīng)連續(xù)數(shù)周位于產(chǎn)權(quán)交易額之首，9月19日之前的一周，房地產(chǎn)掛牌了4宗項目，掛牌的金額為5.24億元，成交的金額達(dá)到了2.42億。
據(jù)悉，在9月9日之時，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所市場部專門組織了一個房地產(chǎn)項目專場推介會，一批項目集中亮相，引起了投資者關(guān)注。
從當(dāng)日的項目看，除了上海本土的項目之外，來自蘇州的翡翠國際社區(qū)置業(yè)有限公司，轉(zhuǎn)讓95%股權(quán)及16152.75萬元債權(quán)項目，來自湖南的湖馬置業(yè)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目等諸多異地項目，也都引起現(xiàn)場多方人士的注意。
高房價難抑樓市調(diào)控風(fēng)聲又緊
進(jìn)入9月以來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)新動向，一線城市房價仍在高位徘徊的同時，個別地區(qū)新建住宅銷量大幅增長。上周末，一系列消息顯示，新一輪樓市調(diào)控可能即將到來。國內(nèi)外一些分析機(jī)構(gòu)也相繼發(fā)表看法，認(rèn)為國內(nèi)樓市在未來一年內(nèi)政策可能將繼續(xù)偏緊。
上周末，國內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)在忐忑不安的心情中度過的。首先，針對樓市調(diào)控政策，中國銀監(jiān)會副主席蔣定之在上海表示，銀監(jiān)會暫時不會出臺新的房地產(chǎn)市場調(diào)控措施。隨后，國務(wù)院有關(guān)負(fù)責(zé)人又三談堅決抑制炒房，新華社也發(fā)表時評，要求政府“通過重點打擊投機(jī)行為，將房價調(diào)整到合理水平”。由于預(yù)期房地產(chǎn)調(diào)控政策可能繼續(xù)趨緊，周一地產(chǎn)股走勢疲軟，其中金地集團(tuán)跌逾3%，華麗家族跌7.64%，臥龍地產(chǎn)跌5.57%，目前地產(chǎn)指數(shù)跌幅超過1%，嚴(yán)重拖累大盤。
針對國內(nèi)樓市的不確定因素，法國巴黎銀行日前發(fā)表研究報告表示，中國政府將對房地產(chǎn)業(yè)保持強(qiáng)硬立場直至2011年大部分時間，重點在嚴(yán)格政策執(zhí)行情況。巴黎銀行預(yù)計，政府不會推出新政策，因為現(xiàn)有政策如果嚴(yán)格執(zhí)行的話，將足以控制房地產(chǎn)市場。
9月18日，在2010中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一指出，自2007年底以來，中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入比較密集的調(diào)整期。但是通過這兩年的調(diào)控，我國的住房政策基本思路也已基本清晰，就是中高收入的家庭靠商品房來解決，低收入的家庭靠提供保障性住房來解決，中等偏下收入的住房困難戶通過公共租賃房來解決。尤其是今年4月以來針對投資性購房采取的一系列措施，已經(jīng)遏制了部分城市房價上漲過快的勢頭。針對樓市調(diào)控政策，朱中一給開發(fā)商開出兩劑藥方：一是以合理的價格促銷，二是適時進(jìn)行土地儲備“廣積糧”。（搜房網(wǎng)）