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2010年09月27日08:42 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

人民網(wǎng)-人民日報9月27日報道 9、10兩月，是樓市傳統(tǒng)旺季，也是本輪調(diào)控的關(guān)鍵時期。

近日，本報依托人民網(wǎng)，開展“2010年網(wǎng)上萬人房價問卷大調(diào)查”，參與網(wǎng)友超過4.6萬人。

從今天起，本版以上述調(diào)查為基礎(chǔ)，推出“關(guān)鍵時期話調(diào)控”系列報道，盤點樓市動向，揭示調(diào)控重點。

① 房價滿意度調(diào)查

當(dāng)前房價依然偏高

從調(diào)查樣本來看，九成多網(wǎng)友對現(xiàn)在房價不滿意，認(rèn)為房價非常高。

“目前商品房價確實高得離譜,跟大多數(shù)人群的收入不配。住（房），是每個人必須的。要還剛性需求人群一個實實在在的房價，這是政府應(yīng)該做的事情?！本W(wǎng)友金忠如是說。

那么，住房到底維持在一個什么價位，網(wǎng)友才能承受呢？據(jù)統(tǒng)計，愿意承受8000元以下的占75.2%，其中4000元以下占50.9%。而愿意承受8000—12000元的占15%，而12000元以上的僅有9.7%。

對于住房面積的選擇，近五成網(wǎng)友選擇90平方米以下，而期待住上91—130平方米的占45.5%。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多網(wǎng)友還是非常向往居住在一線城市，占33.5%，而期望住在二線城市、三線城市、小縣城皆占兩成多，差別不大。

點評

這是一個非常有意思的調(diào)查，能夠比較全面地反映出當(dāng)前我國城市居民住房需求的現(xiàn)狀特征和偏好。

如果能有更多的網(wǎng)友參與此次調(diào)研，就有可能利用這次調(diào)查數(shù)據(jù)對城市層面（而不是全國層面或某類城市層面）的住房問題進(jìn)行具體分析，并得出更有價值的結(jié)論和政策建議。

總體上有超過90％的網(wǎng)友對現(xiàn)在房價不滿意是個非常重要的信息，說明我國城市居民購房支付能力與房價之間，確實存在比較大的差距，住房的可支付性較差，甚至在某些城市是極差。

當(dāng)然，這也并不表明按照目前的房價，90％以上的家庭都買不起房子。因為衡量房價高還是不高，每位網(wǎng)友都是根據(jù)自己認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)去判斷的，沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，而市場上的規(guī)律是，幾乎所有的買房者都希望房價盡可能的低，以減少購房支出。

② 房價預(yù)測值調(diào)查

短期房價仍然看漲

今年4月中旬，國務(wù)院出臺“新國十條”對樓市進(jìn)行宏觀調(diào)控，截至目前，有近六成網(wǎng)友認(rèn)為，房價還是小幅上漲的。從網(wǎng)友的反饋來看，樓市調(diào)控政策取得了階段性成果。

那么，到今年年底，網(wǎng)友對房價走勢的預(yù)期會是怎樣的呢？

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，64%的網(wǎng)友認(rèn)為房價有上漲壓力。

上漲理由排在前四位的，分別是“樓市調(diào)控政策執(zhí)行打折扣”（61.8%）、“開發(fā)商不差錢，死頂不降價”（58.4%）、“投資投機(jī)客將在樓市再次活躍”（56%）、“通脹預(yù)期上升，人們會偏向買房保值”（52.5%）。

既然預(yù)期房價有上漲壓力，那么他們會不會出手買房呢？

據(jù)統(tǒng)計，95%都不會在未來三個月里買房；根據(jù)經(jīng)濟(jì)實力，僅有三成網(wǎng)友表示期望買新建商品房，近兩成網(wǎng)友想買二手房，三成網(wǎng)友希望住經(jīng)濟(jì)適用房，位列保障房類型之首。

顯然，高昂的價格還是令大多數(shù)網(wǎng)友“望樓興嘆”。

網(wǎng)友的家庭月收入越高，越傾向于早日買房。隨著收入的增高，買房的傾向呈現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房——二手房——新建商品房的趨勢。家庭月收入在6000元以下的，呈現(xiàn)出由一線城市向二、三線城市流動的趨勢，而家庭月收入在6000元以上的，則呈現(xiàn)相反的趨勢，收入越高，趨勢越明顯。

點評

在經(jīng)濟(jì)快速增長、城市化加速發(fā)展階段的大背景下，城市住房價格雖然存在短期波動，但從長期來看應(yīng)該是一種上漲的趨勢。

這是被許多發(fā)達(dá)國家的發(fā)展歷程所驗證的一般規(guī)律，相信中國也不會脫離這個規(guī)律。

但對短期房價漲跌的預(yù)測，是非常困難的，所以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家通常不會對短期預(yù)測公開發(fā)表意見。

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