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下載安裝Flash播放器此次政策是中央政府體現(xiàn)調(diào)控決心的表現(xiàn)。原本的政策或多或少地給地方政府和金融機(jī)構(gòu)留下灰色空間，一刀切則能夠堵住這一漏洞
人們對(duì)樓市二次調(diào)控的預(yù)期在9月最后兩日明朗。9月29日晚，國(guó)家有關(guān)部委一系列調(diào)控新政正式出臺(tái)，在國(guó)慶節(jié)前給樓市打下一劑預(yù)防針。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，新政策再次加大了調(diào)控力度，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力有可能因此減退，而三個(gè)“一刀切”政策將把灰色空間擠壓殆盡，有利于打壓投資投機(jī)性購(gòu)房。
比“史上最嚴(yán)”更嚴(yán)
號(hào)稱“史上最嚴(yán)”的房地產(chǎn)調(diào)控政策“新國(guó)十條”出臺(tái)已有半年，但效果卻十分有限，甚至出現(xiàn)了“越調(diào)越反彈”的尷尬現(xiàn)象。為此，中央政府不得出臺(tái)比“史上最嚴(yán)”還嚴(yán)幾分的升級(jí)措施，措施與最嚴(yán)厲的北京細(xì)則相似，并集中在差別化住房信貸政策方面：
首先，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。在“新國(guó)十條”中只要求房?jī)r(jià)過高城市有選擇性地實(shí)行，但現(xiàn)在已經(jīng)變成三個(gè)“一刀切”。
此外，“新國(guó)十條”規(guī)定，對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。但在“升級(jí)版”中，對(duì)于首套房三成首付的“90平米以上”的限定條件沒有了，則不分住房大小，一律要求首套貸款首付要30%及以上，條件更加嚴(yán)格。
“‘新國(guó)十條’雖也是好政策，但是執(zhí)行力度太軟?！币拙又袊?guó)房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭向《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，原來(lái)的政策或多或少地給地方政府和金融機(jī)構(gòu)留下灰色空間，使之得以打“擦邊球”，此次的一刀切則能夠堵住這一漏洞。
政策還重申了要對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。同時(shí)，責(zé)令各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買住房。對(duì)不認(rèn)真執(zhí)行差別化信貸政策的商業(yè)銀行，一經(jīng)查實(shí)要嚴(yán)肅處理。
記者了解到，所謂“嚴(yán)肅處理”的“嚴(yán)肅”程度，也是防止金融部門“打擦邊球”的重要手段之一。但據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》記者向某國(guó)有銀行相關(guān)人士求證獲知，目前銀行尚未接到最新通知。