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下載安裝Flash播放器不出意外，人們一直忐忑中的二輪樓市調(diào)控細(xì)則在昨晚終于落地。
雖然最新的調(diào)控措施沒(méi)有明確執(zhí)行的時(shí)間表，但是首次明確了購(gòu)房人貸款買房一律3成起、嚴(yán)控消費(fèi)類貸款用于購(gòu)房，外地購(gòu)房禁令全國(guó)推廣，房地產(chǎn)稅由傳說(shuō)轉(zhuǎn)向現(xiàn)實(shí)進(jìn)而全國(guó)推廣……
上述細(xì)則被業(yè)界認(rèn)為購(gòu)買商品房的門檻被全線提高，給5個(gè)月前的樓市調(diào)控加碼。
不少開(kāi)發(fā)商和業(yè)界人士還是感到有些突然，更茫然的是購(gòu)房者。有聲音認(rèn)為，真正的炒房者不需要貸款，而這條新政打壓的是基本的購(gòu)房需求。
信貸
首套首付三成三套直接叫停
根據(jù)多部委昨日公布的新政要求，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。
對(duì)貸款購(gòu)買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定；各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買住房。
■專家解讀
炒房者消費(fèi)者雙打擊
“特別強(qiáng)調(diào)的是，此前首次購(gòu)買90平方米以下的普通住宅還是可以首付2成的，而這次則一刀切，不再設(shè)定首付3成以下的任何可能性?！?“我愛(ài)我家”副總胡景暉說(shuō)。
他強(qiáng)調(diào)，消費(fèi)性貸款禁止用于購(gòu)買住房，也將比較有力地堵住那些通過(guò)消費(fèi)貸款買房的所謂“灰色通道”。胡景暉認(rèn)為，這一政策的出臺(tái)在打擊炒房客的同時(shí)，也抑制了有改善需求但改善能力不強(qiáng)的消費(fèi)者，會(huì)使部分購(gòu)房人延緩買房計(jì)劃。
違規(guī)放貸銀行如何擔(dān)責(zé)？
但中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇則指出，通過(guò)“套現(xiàn)”公司的操作，抵押貸、消費(fèi)貸依然有機(jī)會(huì)流入樓市。
北京大學(xué)證券研究所所長(zhǎng)呂隨啟也認(rèn)為，消費(fèi)貸款流入樓市的可能性依然存在，消費(fèi)類貸款套現(xiàn)通常比較隱蔽，追查難度大，這就要求商業(yè)銀行投入更多的人力來(lái)進(jìn)行貸后審查。
呂隨啟說(shuō)，一旦消費(fèi)類貸款流入樓市，放貸銀行要承擔(dān)哪些責(zé)任；貸款人、幫助貸款人實(shí)現(xiàn)套現(xiàn)的“套現(xiàn)公司”要面臨哪些處罰，目前沒(méi)有明確說(shuō)法，需要相關(guān)監(jiān)管部門完善及補(bǔ)充。
捂盤(pán)
捂著舊的 別碰新的
對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工時(shí)間、捂盤(pán)惜售等違法違規(guī)行為，新政要求繼續(xù)加大曝光和處罰力度。
對(duì)有上述違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購(gòu)置土地，各商業(yè)銀行停止對(duì)其發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期。
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