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下載安裝Flash播放器本報(bào)訊 (記者吳鵬) 國(guó)家多個(gè)部委再次對(duì)樓市調(diào)控發(fā)力。昨日，更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)：貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的首付比例調(diào)至30%及以上。而在此之前，首次購(gòu)買(mǎi)90平米以下普通住宅的貸款最低首付為20%。
全國(guó)告別三套房貸
與“國(guó)十條”相比，多項(xiàng)調(diào)控政策擴(kuò)至全國(guó)范疇。
文件稱(chēng)，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。而在“國(guó)十條”中，上述政策則限定于“商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)”。
同時(shí)，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，文件要求嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。另外，各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買(mǎi)住房。
之前有報(bào)道稱(chēng)，在有些高房?jī)r(jià)地區(qū)，商業(yè)銀行打出“擦邊球”，部分銀行利用消費(fèi)貸款曲線(xiàn)進(jìn)入樓市。分析認(rèn)為，昨日發(fā)布的新政將有力地堵住消費(fèi)貸款買(mǎi)房的“灰色通道”。
加快推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)
文件規(guī)定，調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并擴(kuò)大到全國(guó)。
昨晚財(cái)政部稱(chēng)，10月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。另外，對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。
新政公布之前，曾有部委人士表示，此次政策或?qū)⑸婕胺慨a(chǎn)稅新政。但記者發(fā)現(xiàn)，此次并未明確房產(chǎn)稅試點(diǎn)情況。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，房產(chǎn)稅政策可能會(huì)由試點(diǎn)城市公布自己的具體政策，而不是由部委文件統(tǒng)一公布。
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