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SOHO中國董事長潘石屹
“這次調(diào)控算是核武器”
潘石屹向記者表示，這次政策的力度較大，算是任志強以前說的“核武器”，波及面很廣，各種類型的住宅都受到了政策影響，三套房停貸和房產(chǎn)稅試點的面也大幅擴大。
他認(rèn)為，按揭政策的效果是立竿見影的，首付款從兩成升到三成，意味著投資杠桿從五倍縮短到三倍。
對于房價問題，潘石屹表示，連續(xù)出臺的政策讓市場感覺到的是政府的決心。從這一點來看，如果房價調(diào)整效果達(dá)不到預(yù)期，政策還會繼續(xù)加碼，目前各個方面的政策基本已經(jīng)出了，但是都還可以進一步加強執(zhí)行力度，如首付可以繼續(xù)增加到四成和五成，利用金融杠桿炒房的可能性已經(jīng)很小。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強
“提高首付影響大于加息”
陳國強認(rèn)為，此次政策算是對國十條的進一步完善和強化，并不是一次全新的政策體系，因此不能算是二次調(diào)控。如過去90平米以上房產(chǎn)本來就已經(jīng)是三成首付，房產(chǎn)稅也已經(jīng)在一些城市宣布要試點，對開發(fā)企業(yè)的不規(guī)范行為也有約束，交易環(huán)節(jié)的稅收優(yōu)惠也已經(jīng)取消。
從政策的力度來看，應(yīng)該是進一步“擴大”，對樓市的影響會比較大。光提高首付一項，就大于加息的影響，將極大延緩剛性需求者的購房需求。不過，開發(fā)商可能還會有一些對策，如全款買房的行為還是沒有直接受到約束，而目前樓市的全款買房比例很高。
陳國強認(rèn)為，這次對地方政府的壓力加大最為明顯———沒出細(xì)則的必須出細(xì)則，出了細(xì)則的要盡快完善，房價過高的要問責(zé)。從這點來看，樓市價格繼續(xù)上漲的可能性很小了，如果再出現(xiàn)明顯上漲，不排除今后會出現(xiàn)地方政府主管領(lǐng)導(dǎo)丟官的案例。
某知名品牌開發(fā)商北京公司負(fù)責(zé)人
“一些客戶可能會退房”
由于旗下項目近期即將開盤，對于正好趕上的新政，該項目負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商要以低調(diào)務(wù)實的態(tài)度來面對市場變化，而地方政府也要正視中央對待樓市的態(tài)度。
他預(yù)計，近期開盤的樓盤會面臨按揭首付提高后的購房意愿減退狀況，一些資金不足的人會退訂或退房。由于8月份以來市場出現(xiàn)的交易量回升狀況主要是剛性需求支撐，熱銷樓盤的中小戶型比例很高，而三成首付正好擊中了這一點，預(yù)期近期的交易量會明顯下降，而價格的下降還有待觀察。開發(fā)商短期會以相對穩(wěn)定的價格來應(yīng)對，先觀望再說。
不過他表示，房地產(chǎn)調(diào)控力度也是有限度的，“一味打壓，無利可圖，誰來蓋房子呢？以后的市場誰來供應(yīng)呢？”組稿/本報記者 張家齊