- 政策解讀
- 經(jīng)濟(jì)發(fā)展
- 社會(huì)發(fā)展
- 減貧救災(zāi)
- 法治中國(guó)
- 天下人物
- 發(fā)展報(bào)告
- 項(xiàng)目中心
視頻播放位置
下載安裝Flash播放器■ 新政要點(diǎn)
第1招 各地要加大樓市宏觀(guān)調(diào)控的力度。立即研究制定貫徹落實(shí)“國(guó)十條”文件的實(shí)施細(xì)則。房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。嚴(yán)格實(shí)行問(wèn)責(zé)制。
第2招 完善差別化的住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款；對(duì)非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款管理，禁止用于購(gòu)買(mǎi)住房。
第3招 調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)。
第4招 切實(shí)增加住房有效供給。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，要增加居住用地的供應(yīng)總量。認(rèn)真落實(shí)支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè)，抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長(zhǎng)期貸款政策。
第5招 加大住房交易市場(chǎng)檢查力度，依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買(mǎi)炒賣(mài)、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶(hù)簽訂“陰陽(yáng)合同”等行為。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工、捂盤(pán)惜售等違法違規(guī)行為，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購(gòu)置土地。
■ 新聞背景
新一輪房地產(chǎn)調(diào)控顯現(xiàn)
昨晚，央視新聞聯(lián)播播報(bào)了國(guó)家有關(guān)部委近日出臺(tái)房產(chǎn)新政的報(bào)道。記者注意到，這是近幾日來(lái)又一次針對(duì)樓市出臺(tái)的調(diào)控政策。
9月26日，國(guó)土部聯(lián)合住建部連夜發(fā)出通知，規(guī)定因企業(yè)自身原因而造成土地閑置一年以上的公司，禁止競(jìng)買(mǎi)人及其控股股東參加土地競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)。更早之前，9月中旬開(kāi)始，住建部、銀監(jiān)會(huì)組成聯(lián)合檢查組，對(duì)北京等主要一線(xiàn)城市二套房貸款政策的執(zhí)行落實(shí)情況進(jìn)行檢查。
今年4月17日“國(guó)十條”發(fā)布，但是近來(lái)樓市顯現(xiàn)回暖跡象，根據(jù)人民網(wǎng)的調(diào)查，超八成網(wǎng)友認(rèn)為調(diào)控政策落實(shí)不力。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭發(fā)博稱(chēng)，此次新政雖然名義上還是在落實(shí)“國(guó)十條”，但實(shí)際上在很多領(lǐng)域已超出“國(guó)十條”范疇，所以可以認(rèn)定這是繼去年12月第一波、今年4月第二波之后，第三波的緊縮型調(diào)控。(吳鵬)
■ 業(yè)內(nèi)分析
對(duì)于昨日出臺(tái)的房產(chǎn)新政，北京莊凌顧問(wèn)有限公司負(fù)責(zé)人表示，看似嚴(yán)厲的調(diào)控后續(xù)政策中，只有提高首付比例一條具有實(shí)質(zhì)的殺傷力，因?yàn)檫@可能導(dǎo)致一部分剛性需求買(mǎi)不起房。
該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，中央政府已摸清了房?jī)r(jià)反彈的連鎖反應(yīng)，即剛性需求刺激成交量回升，成交量回升推動(dòng)價(jià)格上漲。如果此次樓市回暖的主要驅(qū)動(dòng)力量是剛需的話(huà)，就一定要把剛需的氣焰也打壓下去。如今，抑制房?jī)r(jià)短期內(nèi)最直接的調(diào)控手段只有調(diào)整供需，抑制成交量。
此次政府也再次警告市場(chǎng)———房產(chǎn)稅快出來(lái)了，而且會(huì)在全國(guó)展開(kāi)。但是，由于推出時(shí)間尚不明確，這只不落地的靴子，將令恐慌的鈔票發(fā)抖，暫時(shí)不會(huì)輕易投向樓市。
該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，相比于上述兩條措施，對(duì)地方政府落實(shí)調(diào)控、盡快出臺(tái)細(xì)則的督促則是一種警告。尤其是“嚴(yán)格施行問(wèn)責(zé)制，對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任?！?/p>
而對(duì)房企的警告則有兩條，一是囤地囤房不僅無(wú)法獲得土地，更無(wú)法獲得貸款；二是房?jī)r(jià)高就要嚴(yán)格清剿增值稅。這兩條盡管沒(méi)有新意，卻再度顯示了調(diào)控決心。
十一前，房產(chǎn)調(diào)控再露崢嶸，顯然是緊急應(yīng)對(duì)十一期間可能反彈的樓市。這次調(diào)控并不是超出國(guó)十條，但政策的空間還很大。該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，進(jìn)一步提高杠桿率，繼續(xù)去投資化將仍是下一步調(diào)控的主旋律。