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下載安裝Flash播放器廣州“十一”樓市人氣不減買家熱情未受新政影響
首付三成、三套停貸的樓市新政出臺(tái)已經(jīng)三天時(shí)間，地方政府反應(yīng)不一，深圳馬上出臺(tái)了限購(gòu)令，而廣州市國(guó)土房管局繼前天表示不排除出臺(tái)限購(gòu)等措施外，昨日該局相關(guān)負(fù)責(zé)人又表示將密切監(jiān)控房?jī)r(jià)異動(dòng)樓盤(pán)，而全市各樓盤(pán)的一房一價(jià)查詢系統(tǒng)也將在黃金周后正式上線。
昨日，廣州樓市正式迎來(lái)了“十一”黃金周，記者隨廣州市國(guó)土房管局檢查組走訪市內(nèi)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，看樓客人氣不減，更有市民表示越是調(diào)控越是買房的好機(jī)會(huì)。而開(kāi)發(fā)商也抓住購(gòu)房者心理，加速全面推貨，變換折扣花招，更有開(kāi)發(fā)商表示考慮為首次置業(yè)買家墊一成首付，解決付款難題。
開(kāi)發(fā)商動(dòng)態(tài)：考慮為首次置業(yè)買家墊一成首付
昨日，記者跟隨廣州市國(guó)土房管檢查組來(lái)到位于白云大道北的樓盤(pán)東湖映月，只見(jiàn)該樓盤(pán)雖然離市區(qū)比較遠(yuǎn)，但是現(xiàn)場(chǎng)人氣依然不錯(cuò)，超過(guò)50人在銷售大廳內(nèi)，一點(diǎn)也感覺(jué)不到樓市調(diào)控新政剛出的樣子。
“目前我們還沒(méi)有接到要求退房的電話。如果有買家因?yàn)樵緶?zhǔn)備首付兩成現(xiàn)在無(wú)法交出多出的一成首付大約10萬(wàn)塊錢，我們正在考慮為他們先墊付這一成首付。”樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商介紹，如果有買家確實(shí)有這類需求，或許會(huì)和買家簽署一份補(bǔ)充協(xié)議，買家分開(kāi)在半年內(nèi)或者在交樓前還清這一成資金。
大禮包變“一口價(jià)”單位
記者昨日隨后又來(lái)到位于黃石北路的白云尚城，銷售中心內(nèi)同樣聚集了大量的看樓客，幾乎座無(wú)虛席。在顯眼的位置上，樓盤(pán)公示出十個(gè)“一口價(jià)”的特惠單位，面積從84平方米到150多平方米的大戶型都有。樓盤(pán)的銷售人員表示，只有昨日一天內(nèi)買家才可以享受到這樣的優(yōu)惠。記者看到，開(kāi)發(fā)商還列出了這些單位的原價(jià)和現(xiàn)價(jià)的差別，最大的減免達(dá)到27萬(wàn)元，平均下來(lái)均價(jià)也要15600元/平方米左右。截至記者中午離開(kāi)前，十個(gè)特惠單位中已有四個(gè)貼上了售出的標(biāo)志。
樓盤(pán)的銷售人員表示，昨天樓盤(pán)的訪客比中秋節(jié)當(dāng)天大概多了近四成，雖然升價(jià)了，但近期買家都可以享受到價(jià)值6萬(wàn)元~24萬(wàn)元不等的購(gòu)房大禮包。不過(guò)大禮包在國(guó)慶取消了，優(yōu)惠方式改成“一口價(jià)”單位。銷售人員就坦承，其實(shí)優(yōu)惠相差不大。這個(gè)樓盤(pán)三次置業(yè)的買家一般都會(huì)選擇一次性付款的方式，所以受到新政的影響也不大。
招數(shù)一年輕買家無(wú)奈推遲婚期
“看了大半年才終于和‘老公’看中了一個(gè)房子，沒(méi)想到又遇上調(diào)控?！?2歲的冼蕊（化名）和男朋友本來(lái)準(zhǔn)備今年10月10日到民政部門(mén)領(lǐng)證結(jié)婚，她的未婚夫曾經(jīng)按揭買過(guò)一套房子，前年出手售出，而冼蕊則有一套80多平方米的房子?！叭绻抡呤钦J(rèn)貸不認(rèn)房的話，我們?cè)儋I一套就是購(gòu)買三套房，按照新政策無(wú)法申請(qǐng)貸款了。”
冼蕊無(wú)奈地說(shuō)，自己原本以為4月調(diào)控政策出臺(tái)后，廣州的房?jī)r(jià)會(huì)有所下調(diào)，誰(shuí)知到了9月份房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺。她和男朋友終于在不久前決定買下位于同福路的某大型開(kāi)發(fā)商旗下樓盤(pán)，雖然建筑面積103平方米，總價(jià)近250萬(wàn)元，但實(shí)際上因?yàn)槭菑?fù)式單位，所以算下來(lái)大概1.8萬(wàn)元/平方米左右。
“之前我們打算結(jié)婚之后仍然可以申請(qǐng)到房貸，首付一百多萬(wàn)元就可以搞定，現(xiàn)在一下子出臺(tái)新政，如果我們還結(jié)婚的話，就沒(méi)辦法一次性付清，只好考慮把婚期推遲了。”冼蕊表示。
招數(shù)二父母買房寫(xiě)成年子女名
昨日，在番禺的某超大型樓盤(pán)銷售現(xiàn)場(chǎng)，市民王女士說(shuō)，“我們家在市區(qū)已經(jīng)有兩套房了，在番禺那里再買一套短期內(nèi)也不是為了投資炒房，而是希望周末可以去度假，長(zhǎng)遠(yuǎn)也是為了資金保值。”王女士向記者表示，自己今年已經(jīng)接近50歲了，工資雖然不算太高，但勝在每月的公積金不少。所以雖然是買3套房，也有可能考慮用公積金貸款的方式申請(qǐng)。
“如果用公積金貸款開(kāi)發(fā)商定的房?jī)r(jià)太高，或者申請(qǐng)手續(xù)太過(guò)麻煩的話，我們就出首期的錢，寫(xiě)兒子的名字，這樣應(yīng)該可以算做首次置業(yè)?！蓖跖勘硎荆瑑鹤与m然今年才大學(xué)畢業(yè)，但工作也算穩(wěn)定，收入也還可以，申請(qǐng)50萬(wàn)元左右的房貸應(yīng)該不成問(wèn)題。
招數(shù)三銀行若不批或要假離婚
“這是我的第三套房?！弊蛉眨瑏?lái)自福建的陳先生帶著太太和家人在白云大道北的東湖映月買下了一個(gè)單位，在銷售中心陳先生向記者說(shuō)起自己的買房經(jīng)過(guò)，他說(shuō)自己的朋友今年5月買下白云區(qū)的另一個(gè)樓盤(pán)單位，當(dāng)時(shí)12000元/平方米的均價(jià)，如今已經(jīng)漲到了18000元/平方米。
“我有個(gè)親戚的身家已經(jīng)從原來(lái)的一百多萬(wàn)元漲到一千多萬(wàn)元了?！标愊壬硎?，自己是在附近從事皮具生意的商人?！拔矣X(jué)得現(xiàn)在有錢可以買房，而且隨著中心區(qū)的擴(kuò)展，外圍的房子會(huì)慢慢漲起來(lái)?！标愊壬硎?，雖然可以一次性付款，但是他還是覺(jué)得通過(guò)貸款買樓劃算，畢竟小小的利息成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上樓價(jià)的漲幅。如果銀行不批他的房貸，他也不介意用“假離婚”來(lái)解決。
房管局開(kāi)發(fā)商應(yīng)為無(wú)力付款者退訂
“八九月廣州的均價(jià)上來(lái)了，主要是高價(jià)樓盤(pán)的成交有所增多。總體上看，市民購(gòu)房越趨理性，我們沒(méi)有監(jiān)測(cè)到有樓盤(pán)出現(xiàn)價(jià)格異動(dòng)的情況，甚至有的樓盤(pán)還出現(xiàn)了降價(jià)?！笔袊?guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日在接受記者采訪時(shí)表示，樓市新政出臺(tái)后，廣州肯定會(huì)出現(xiàn)退房和要求退訂的現(xiàn)象，從法理上看，除非有特別條款，否則購(gòu)房者簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)并且交納了訂金，是很難要求開(kāi)發(fā)商退訂的。不過(guò)，他也呼吁開(kāi)發(fā)商要尊重客觀情況，從情理上應(yīng)該給受到政策調(diào)整影響的買家退訂。“有責(zé)任的開(kāi)發(fā)企業(yè)是可以協(xié)調(diào)解決這一問(wèn)題的?！?/p>
該負(fù)責(zé)人還透露，廣州將在節(jié)后在市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的網(wǎng)站上公布每個(gè)樓盤(pán)每個(gè)單位的具體定價(jià)，讓消費(fèi)者做到心中有數(shù)。