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2010年10月29日10:24 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

滿月觀察:

一線城市成交量下降 樓市漸行漸穩(wěn)

據(jù)中國指數(shù)研究院最新公布的數(shù)據(jù),上周(10月18日-24日),35個(gè)城市中有20個(gè)城市商品房成交量環(huán)比下跌。其中,15個(gè)城市跌幅超過10%。10大重點(diǎn)城市中,廣州位居跌幅之首,跌幅達(dá)69.61%,南京、武漢和北京緊隨其后,跌幅分別為36.85%、32.11%和27.24%。

上海二手房市場(chǎng)也由此前的高調(diào)回暖轉(zhuǎn)為冷清觀望。據(jù)上海中原地產(chǎn)對(duì)旗下240余家門店的抽樣調(diào)查,目前二手房帶看量下降了20%-30%,政策出臺(tái)后一周成交量相比“十一黃金周”下滑了20%左右。滬上不少房產(chǎn)門店又回到了“門可羅雀”的慘淡經(jīng)營。

據(jù)廣州市國土房管局統(tǒng)計(jì),10月16日廣州市一手住宅樓盤網(wǎng)簽共688套,與10月15日相比成交足足下降了65%。

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,10月18日-10月24日北京商品房期房成交為1224套,環(huán)比前一周的1895套下降35.4%。而上周5個(gè)獲得預(yù)售許可的新項(xiàng)目備受冷落,1482套新推住宅僅簽約4套。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,當(dāng)下市場(chǎng)需要階段性企穩(wěn),而在政策調(diào)控下,樓市已經(jīng)開始盤整,市場(chǎng)有趨穩(wěn)跡象。

各地房企融資環(huán)境再度收緊 拍地過程趨理性

有報(bào)告顯示,上周(10月17日-10月24日)各地住宅成交總體呈下降之勢(shì),多數(shù)城市一手住宅成交總體呈下降之勢(shì)。土地市場(chǎng)供求波瀾不驚,成交亦較活躍。但受新政影響,房企融資再度收緊,拿地趨于理性。

上周各地土地市場(chǎng)供求平穩(wěn),拍賣過程都較為理性。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)12個(gè)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,宅地供應(yīng)總計(jì)216公頃,較前兩周略有下降,但相比仍處于放量狀態(tài)。另外,29幅到期宅地及18幅到期商辦地塊全部成交,其中宅地溢價(jià)率為50%。上海、天津、杭州3城市拉高了總體溢價(jià)水平,優(yōu)質(zhì)地塊依舊以高溢價(jià)成交。但總體來看,拍賣過程趨于理性,開發(fā)商報(bào)價(jià)謹(jǐn)慎。

10月26日,南京國土局舉行的土地拍賣會(huì)平淡收?qǐng)?5幅公開出讓的地塊里有4幅是底價(jià)成交,只有1幅浦口的住宅用地有兩家開發(fā)商競(jìng)拍,最終這幅13萬平方米的住宅地塊被南京新城萬嘉以6.95億元競(jìng)得。

退房隱現(xiàn)買賣雙方同時(shí)觀望

自限購政策出臺(tái)以來,中原、美聯(lián)、世華、中聯(lián)等多家中介門店的二手住宅實(shí)際成交量銳減,掛牌價(jià)也有所下滑。不僅投資客炒房難度加大,一些改善型需求也進(jìn)入觀望。原本已經(jīng)下訂的房子也只能退掉?！跋拶徚睢毕?投資客從一線城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)到二三線城市看房,從住宅向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

目前雖然有越來越多的樓盤開始降價(jià)或者是以某些優(yōu)惠活動(dòng)的形式變相降價(jià),但價(jià)格微降的樓盤還不足以打動(dòng)購房者,觀望情緒會(huì)促使消費(fèi)群體選擇繼續(xù)等待。之前準(zhǔn)備出手的購房者,在新政出臺(tái)后也重新看到房?jī)r(jià)下行的希望,重新開始觀望。

同時(shí),多個(gè)城市11月份的開盤量都有明顯減少。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),全國29個(gè)大中城市中,共有564個(gè)普通商品住宅項(xiàng)目計(jì)劃于11月開盤,較10月計(jì)劃開盤量降低31.3%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,計(jì)劃開盤量下降與二次調(diào)控及限購令的推進(jìn)有密切關(guān)系。

其中,24個(gè)城市普通商品住宅項(xiàng)目11月計(jì)劃開盤量環(huán)比10月大幅下降,包括廣州、成都、長春在內(nèi)的7個(gè)城市11月計(jì)劃開盤量環(huán)比10月降50%以上。

網(wǎng)友議“新國五條”效果

“新國五條”一出臺(tái),立刻引起了網(wǎng)友的高度關(guān)注,各地陸續(xù)出臺(tái)的“限購令”,更被網(wǎng)友稱為史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策。很多網(wǎng)友對(duì)于新一輪調(diào)控政策表示支持,認(rèn)為國家調(diào)控房地產(chǎn)的決心給了他們信心。

中新網(wǎng)網(wǎng)友9873:“新國五條”限制部分城市購房套數(shù),遏制炒房客,房?jī)r(jià)下降有希望的。

中新網(wǎng)網(wǎng)友6241:“新國五條”是“國十條”的升級(jí)版,但并非是終極版。

中新網(wǎng)北京網(wǎng)友:最近去看房,發(fā)現(xiàn)房源增多了,一問才知道,有些投資客急著拋售呢。

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