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2010年11月30日09:21 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

預期

市場各方預期逐漸轉(zhuǎn)向

在成交量走高的支撐下，商品住宅的均價依舊高位運行，個別樓盤甚至出現(xiàn)了明顯的上漲。美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，上周深圳一手住宅成交均價為18672元/平方米，環(huán)比上漲12.9%，杭州一手住宅的成交均價達22333元/平方米，環(huán)比上漲4%。

另據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)，上周上海市商品房成交均價為21463元/平方米，環(huán)比前周小幅上漲0 .8%，全市商品住宅成交均價為23008元/平方米，與上周基本持平。尤其引人注意的是，近期上海外環(huán)外幾個項目的售價已接近或突破3萬元，業(yè)內(nèi)人士紛紛驚呼“外環(huán)外公寓價格已直逼中心區(qū)域價格”。

對于房價依舊高位運行，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓表示“不意外”，“讓房價堅挺的因素比下降的因素多很多?！痹谒磥?，從中長期來看，城鎮(zhèn)化進程加快、東西部發(fā)展差距、土地財政、流動性過剩、人民幣升值等都是支撐房價堅挺的因素。就短期而言，除了高端項目的入市拉高了區(qū)域均價的因素外，有效需求仍較為充沛，購房者的預期正發(fā)生著微妙變化，相當一部分購房者認為，即使在多重調(diào)控政策之下，房價也很難走入下降通道。

徐楓預測，從現(xiàn)在到明年春節(jié)前，房價將保持平穩(wěn)，“明年春節(jié)過后，如果調(diào)控政策有所松動的話，價格很可能會出現(xiàn)一定幅度的上揚?！?/p>

上海一位長期關(guān)注樓市的投資者陸先生告訴《經(jīng)濟參考報》，新政剛出來時還在觀望，但“‘狼最終沒有來’，反倒是越調(diào)越漲”，所以自己和身邊的大多數(shù)朋友已決定“個把月內(nèi)就出手”。最近的一項網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，只有3成網(wǎng)友認為樓市新政收到了預期效果，而將近7成網(wǎng)友仍認為樓市實際上依然火爆。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認為，新一輪調(diào)控自9月份推出以來，其負面影響有被市場淡化跡象，面對高企的通脹壓力，自住客入市動力加大。

開發(fā)商的預期轉(zhuǎn)向也表現(xiàn)得越來越明顯，大手筆的“圈地”行為便可在一定程度上加以佐證。繼月初廣州金沙洲地塊拍出區(qū)域最高價后，上周廣州高價地再度逆市而出，據(jù)業(yè)內(nèi)估算，該荔灣區(qū)黃沙大道(廣鐵南站)地塊的平均樓面價高達17276元/平方米，創(chuàng)下了廣州市區(qū)樓面價新高。

另據(jù)公開市場消息，龍湖、萬科、佳兆業(yè)、富力等房企近日在上海、北京、天津、廣東、四川、遼寧等地頻頻出手，佳兆業(yè)更是創(chuàng)造了一天內(nèi)斬獲9幅地塊的紀錄。

廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師沈愛卿對《經(jīng)濟參考報》記者表示，由于房地產(chǎn)價格持續(xù)高位運行，原先持觀望態(tài)度的眾多改善型住房需求者開始動搖，因而加快了入市的步伐。而在強勁需求的正面刺激下，開發(fā)商也開始轉(zhuǎn)向“謹慎偏樂觀”的態(tài)度。另一位券商分析師則對記者表示，目前開發(fā)商原先“賭漲”的心態(tài)更為偏向樂觀。

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