首頁 > 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 > 行業(yè)動(dòng)向 > 房地產(chǎn)

2010年11月30日09:21 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

政策

后續(xù)調(diào)控或再發(fā)力

在房?jī)r(jià)依舊居高不下尤其是市場(chǎng)各方預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)向的情況下，一部分觀點(diǎn)認(rèn)為，后續(xù)調(diào)控壓力將承受更大壓力。

就價(jià)格而言，新一輪調(diào)控似乎并未讓商品住宅價(jià)格出現(xiàn)明顯的整體性松動(dòng)。仍以上海為例，佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟介紹說，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)在未受新政影響的9月，上海全市商品住宅均價(jià)為21226元/平方米，這一數(shù)據(jù)在10月攀升至21918元/平方米，高出9月3.3%；而11月前三 周 的 均 價(jià) 更 是 進(jìn) 一 步 上 漲至22091元/平方米。在9、10兩月都有成交的327個(gè)商品住宅項(xiàng)目中，10月均價(jià)高于9月的有186個(gè)，占了56.9%。

從供應(yīng)上來看，有觀點(diǎn)認(rèn)為，新政出臺(tái)后雖然出現(xiàn)過短期的供應(yīng)低谷，但大部分時(shí)間的商品住宅新增供應(yīng)量依然處于高位，雖然“逼出”供應(yīng)量是調(diào)控的最終目的之一，但事實(shí)上，在調(diào)控后供應(yīng)量的萎縮是正?，F(xiàn)象，也是調(diào)控政策對(duì)于開發(fā)商威懾力的一種體現(xiàn)，而新一輪調(diào)控后新增供應(yīng)量未出現(xiàn)大幅下跌。

對(duì)開發(fā)商來說，“雖然受到房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，但上市公司整體償債能力仍處于正常水平，短期內(nèi)地產(chǎn)公司資金斷裂的風(fēng)險(xiǎn)很小?！辈澈ＷC券分析師陳慧認(rèn)為，從償債能力來看，房地產(chǎn)上市公司流動(dòng)比率和速動(dòng)比率在2010年一季度達(dá)到峰值后逐步下降，表明在房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響下，房地產(chǎn)上市公司的償債能力雖有所降低，但兩者相對(duì)于2008年的低點(diǎn)仍有較大距離。

另有業(yè)內(nèi)人士對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》表示，打壓剛需的首付提升和利率優(yōu)惠幅度降低等政策持續(xù)出臺(tái)，使得剛需群體指望依靠調(diào)控政策來圓購(gòu)房夢(mèng)的想法變得很困難。

不過也有業(yè)內(nèi)人士提醒，目前態(tài)勢(shì)的持續(xù)也可能引發(fā)監(jiān)管層出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策。沈愛卿提醒，目前的情況下，不排除監(jiān)管層出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，比如房產(chǎn)稅或是價(jià)格管制等措施。

據(jù)披露，在新一輪調(diào)控出臺(tái)近兩個(gè)月的時(shí)候，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與國(guó)土資源部正在組織一輪大規(guī)模的聯(lián)合檢查，摸底地方對(duì)中央調(diào)控政策的落實(shí)情況。業(yè)內(nèi)猜測(cè)，不排除有關(guān)部門醞釀后續(xù)調(diào)控的可能。

返回頂部文章來源： 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)