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下載安裝Flash播放器臨近年末,土地市場似乎迎來一波“翹尾”行情:一些地區(qū)繼續(xù)加快推地,一些熱門城市的優(yōu)質地塊成為新“地王”;與此同時,由于供地規(guī)?？偭吭黾拥纫蛩?目前北京、上海土地出讓金已突破一千億元,年內破千億的城市還有望增加。
建設部相關負責人日前坦言樓市調控存在諸多難點。房地產調控面臨形勢的復雜性超出很多人的估計。在此大背景下,新“地王”的冒頭、土地出讓金的創(chuàng)下新高,當作何理解？
開發(fā)商賭兩年后“面包”更貴
平靜了一段時間的土地市場,最近再度升溫。11月25日,杭州西溪濕地附近的楊家牌樓A地塊,起價為92465萬元,經過十七輪報價,以180600萬元由當地的房企濱江集團摘得,樓板價高達25735元/平方米,刷新今年地價紀錄。當日杭州出讓的另兩幅住宅地塊也競拍激烈,其中西湖區(qū)一幅地塊成交樓板價高達17196元/平方米。同日,在廣州,經過兩百多輪舉牌角逐,廣鐵集團聯(lián)合另一房企拍得廣鐵南站地塊,其86億元的總價和17279元/平方米的樓板價,均為今年以來廣州最高。
密集調控之下,房企為何依然敢于高價競地？中國指數研究院副院長陳晟認為,今年房地產開發(fā)面臨較好的形勢,就是土地供應明顯增加。尤其是三季度以后,為完成年初制定的供地計劃,各地推地量明顯加大,其中一些熱門城市的優(yōu)質地塊依然被看好,報價不低、競拍激烈,往往高價成交。
其次,部分大開發(fā)商依然“不差錢”。銷售回籠資金方面,不少房企至今年10月便已幾乎完成全年銷售任務,10月以后推出促銷措施,再次撬動市場。典型如萬科,今年銷售額有望達到創(chuàng)紀錄的1000億元。一知名房企11月中旬在上海推出房源,均價在3萬元/平方米以上,兩周之內700多套便銷售一半,預計這一個樓盤銷售將帶來20億元左右資金。企業(yè)負責人說:“企業(yè)有大量現(xiàn)金在手,有好的地塊還是會出擊競拍”。融資渠道方面,戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務董事伍惠敏說,與其說銀行信貸總體在收縮,不如說是結構上進行調整:中小開發(fā)商資金收緊明顯,但是大開發(fā)商依然是銀行青睞的客戶,資金無憂。
再次,開發(fā)商“押寶”后市?！啊娣邸俅钨F過眼下的‘面包’,開發(fā)商的想法很明顯:一兩年后的‘面包’將比現(xiàn)在更貴?！标愱烧f。此輪調控會持續(xù)多久？被壓抑的需求將如何釋放？一旦調控出現(xiàn)松動,房價將如何變化？顯然,高價競地的開發(fā)商無疑打著“如意算盤”。
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