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十城市賣地近7000億元 京滬均超千億元
關(guān)鍵詞： 樓市 房地產(chǎn) 婚房 賣地 萬科 中原地產(chǎn) 開發(fā)商 投資性需求 房企
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全國誕生首家年賣樓千億元房企
雖然樓市調(diào)控一波接一波，但土地市場(chǎng)依然火熱，十大城市前11個(gè)月賣地收入接近7000億元，北京、上海均超過千億元。在樓市方面，萬科11月份銷售再次突破百億元，成為全國首家年銷售超過千億元的開發(fā)商。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至11月22日，上海、北京、大連、天津等十大城市今年前11個(gè)月累計(jì)賣地6694.54億元，除杭州和重慶同比小幅下降外，其余八大城市同比均大幅增加。從金額看，上海以1369.94億元位居全國土地財(cái)政大省，北京也以1004.48億元位居第二。
對(duì)于嚴(yán)厲樓市調(diào)控下土地交易市場(chǎng)的活躍，深圳綜合開發(fā)院旅游和地產(chǎn)研究中心主任宋丁向表示，主要是“錢太多”造成。宋丁認(rèn)為，雖然今年樓市調(diào)控強(qiáng)化，但適度寬松的貨幣政策并沒有取消，市場(chǎng)流動(dòng)性今年逼近8萬億元，加上熱錢、外資等相比去年的 9萬億元并沒有減少。
萬科累計(jì)銷售額超千億
被稱為“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控政策似乎并沒有給所有的開發(fā)商帶來沖擊，不少開發(fā)商銷售節(jié)節(jié)攀升。前11個(gè)月萬科累計(jì)銷售金額998.1億元，加上12月1日的新增簽約金額，萬科今年以來的銷售額突破千億元大關(guān)。
另外，碧桂園截至11月底，今年共銷售認(rèn)購金額為327億元。富力地產(chǎn)今年前11個(gè)月也攬金280.94億元。
而中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)則表明，截至11月，國內(nèi)一線的13家標(biāo)桿房企中已有近七成提前完成了今年的銷售目標(biāo)。
廣州“婚房”需求旺盛
合富置業(yè)市場(chǎng)部梁燕明分析，由于市場(chǎng)調(diào)控頻繁，近兩個(gè)月二手樓市步入調(diào)整期，市場(chǎng)逐步對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行消化，業(yè)主和買家在心態(tài)上都出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)變，短期炒樓者得到遏制，二手市場(chǎng)投機(jī)活動(dòng)大幅減少，導(dǎo)致成交有走低趨勢(shì)。
不過，“婚房”需求旺盛，支撐了廣州11月份二手房成交量。交通便利的區(qū)域如天河、海珠、越秀、荔灣等發(fā)展成熟區(qū)域，都是現(xiàn)時(shí)“婚房”交投的熱點(diǎn)區(qū)域。
中原地產(chǎn)也表示，11月份，公積金貸款政策、境外機(jī)構(gòu)個(gè)人購房政策都相繼收緊。二手住宅市場(chǎng)的氣氛沒明顯改善，買賣雙方仍處于“膠著”狀態(tài)，與10月份的態(tài)勢(shì)相似。
中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌表示，在目前局勢(shì)下，自住的需求，無論是初次置業(yè)還是二次置業(yè)都應(yīng)該買，但投資性需求要慎重。“投資者要比較到底是買房投資掙得快，還是其他的掙得快。特別是不要借銀行的錢來投資，這是很麻煩的?！?/p>