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下載安裝Flash播放器針對(duì)近日“78家央企遲遲不退出房地產(chǎn)業(yè)”的說法，國資委有關(guān)負(fù)責(zé)同志8日對(duì)本報(bào)記者表示，78家央企的退出房地產(chǎn)業(yè)的方案上半年就已交出，目前正在穩(wěn)步有序退出。這78家企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)份額不到1.5%，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)及房?jī)r(jià)影響甚微。
退出形式多樣，轉(zhuǎn)讓的并非都是虧損項(xiàng)目
今年3月18日，國資委發(fā)出房地產(chǎn)業(yè)“清退令”，要求有房地產(chǎn)主業(yè)的16家央企帶頭執(zhí)行國家法律法規(guī)和有關(guān)政策，不以房地產(chǎn)為主業(yè)的78家央企要加快調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，同時(shí)明確15個(gè)工作日提交退出方案。
近日有人指出，時(shí)至年終，78家央企中實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓的屈指可數(shù)，并且轉(zhuǎn)讓股權(quán)的多是虧損企業(yè)，真正賺錢的公司未見轉(zhuǎn)讓。
對(duì)這一說法，國資委有關(guān)同志表示，央企退出房地產(chǎn)行業(yè)的形式不止一種，要結(jié)合具體情況而定，有序退出。
一些企業(yè)采取了在產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán)的方式，如中國核工業(yè)集團(tuán)公司、中國大唐集團(tuán)公司、中國機(jī)械工業(yè)集團(tuán)有限公司等約20家。這類企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開展時(shí)間通常長(zhǎng)一些，規(guī)模相對(duì)大一些，通常成立了專門從事房地產(chǎn)業(yè)的子公司，適于采取公開掛牌轉(zhuǎn)讓的方式。
但是，公開轉(zhuǎn)讓不是說轉(zhuǎn)就能轉(zhuǎn)的，要遵從市場(chǎng)規(guī)律，一方面價(jià)格要合適，否則可能帶來國有資產(chǎn)的流失；另一方面得有企業(yè)愿意接手，否則容易演變成政府部門“拉郎配”。
掛牌轉(zhuǎn)讓的也不都是虧損企業(yè)，比如中國遠(yuǎn)洋集團(tuán)旗下的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，無論品牌價(jià)值還是市場(chǎng)價(jià)值，都相當(dāng)優(yōu)秀。但既然是在產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓，就得按照相關(guān)規(guī)則進(jìn)行，肯定是盈利能力強(qiáng)的企業(yè)和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)更容易被“看上”，并且能夠盡快轉(zhuǎn)讓成功，反之則要等待“接盤者”。目前房地產(chǎn)行業(yè)整體偏冷，也影響了轉(zhuǎn)讓的進(jìn)度。
還有一些企業(yè)退出的方式是在完成在建項(xiàng)目后不再參與新項(xiàng)目建設(shè)。這些企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模較小，有的只有一兩個(gè)樓盤，有的是利用自有土地開發(fā)房產(chǎn)。由于一些在建項(xiàng)目的完成需要一定時(shí)間，還要解決員工的安置問題，因此退出可能會(huì)更晚一些。目前這些企業(yè)都在抓緊建設(shè)原有項(xiàng)目，沒有開展新的項(xiàng)目。