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2010年12月09日10:28 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

關(guān)鍵詞： 樓市 調(diào)控房?jī)r(jià) 房?jī)r(jià)上漲 調(diào)控政策 房?jī)r(jià) 囤房  開發(fā)商

明年即將邁入“十二五”?！笆濉逼陂g保障和改善民生是重要主題，政府對(duì)房?jī)r(jià)上漲的容忍度將更低。如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈，勢(shì)必招致更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施。

臨近年末，對(duì)于全年房?jī)r(jià)的整體判斷和明年走勢(shì)的預(yù)測(cè)開始升溫。12月7日，社科院發(fā)布的2011年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》預(yù)測(cè)，今年全年住宅價(jià)格漲幅為15%左右，仍高于城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)速度。

從4月份樓市新政到9月份二次調(diào)控，從信貸、稅收再到限貸、限購(gòu)，今年以來調(diào)控重拳頻繁出擊，政策出臺(tái)頻率和嚴(yán)厲程度前所未有，樓市也在火爆與冷清之間跌宕回旋了幾番。那么調(diào)控實(shí)際收效如何？房?jī)r(jià)下降的最終動(dòng)力來自哪里？在年末樓市調(diào)控的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上，調(diào)控政策的下一棒又是什么？

11月份一線城市的成交量顯示出樓市調(diào)控基本上朝預(yù)期的方向進(jìn)行。長(zhǎng)江證券的一份研究報(bào)告顯示，上海商品房成交面積11月環(huán)比下降3%，深圳一手房成交面積環(huán)比下降50%，延續(xù)了出臺(tái)限購(gòu)令之后的走冷趨勢(shì)。一線城市中只有北京網(wǎng)上期房簽約面積環(huán)比上升32%，但這主要是受12月份北京開始實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管、新開樓盤驟增的影響。

盡管成交量仍呈回落趨勢(shì)，但是房?jī)r(jià)依然在高位徘徊，表明調(diào)控形勢(shì)依然不容樂觀。中國(guó)指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，11月份全國(guó)十大城市中只有南京房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，其他9個(gè)城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比上漲0.41%。其中最為典型的是上海，商品住宅成交均價(jià)已連續(xù)三周高于2.3萬元，周均價(jià)在12月份首周內(nèi)創(chuàng)下了每平方米23489元二次調(diào)控以來的新高。

在二手房市場(chǎng)上，北京某中介人員對(duì)記者說，近期看房人數(shù)持續(xù)上升，購(gòu)房需求仍然強(qiáng)勁，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期又有所抬頭。而且全國(guó)土地成交依然活躍，種種跡象均顯示出樓市在這個(gè)冬天并不太冷，房?jī)r(jià)下調(diào)面臨很大阻力。

實(shí)際上當(dāng)前樓市的平靜期也是拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲或者下降雙方力量的僵持期。持續(xù)的嚴(yán)厲調(diào)控已經(jīng)積蓄起促使房?jī)r(jià)下調(diào)的很大力量，比如在土地出讓、建設(shè)和交易環(huán)節(jié)進(jìn)行了嚴(yán)格限制，收緊開發(fā)商的融資渠道，許多城市出臺(tái)了限購(gòu)令。但是在通脹預(yù)期和流動(dòng)性過剩雙重壓力下，公眾對(duì)房?jī)r(jià)上漲仍有很強(qiáng)的慣性預(yù)期，開發(fā)商也寄希望于挺過今年的冬天到明年旺季大量回籠資金，諸多因素加劇了樓市調(diào)控難度。兩種力量的博弈結(jié)果將決定明年房?jī)r(jià)的走勢(shì)。

可以肯定的是，明年即將邁入“十二五”。“十二五”期間保障和改善民生是重要主題，政府對(duì)房?jī)r(jià)上漲的容忍度將更低。如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈，勢(shì)必招致更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施。

不僅如此，今年我國(guó)保障性住房建設(shè)步伐加快，據(jù)了解目前北京已經(jīng)竣工各類保障性住房5萬套，超額完成了4.6萬套的年初目標(biāo)。近日市場(chǎng)上傳出消息，2011年我國(guó)保障性安居工程住房建設(shè)規(guī)?；?qū)⑦_(dá)到1000萬套，相比2010年的580萬套增長(zhǎng)72.4%。

中投證券分析師李少明認(rèn)為，這一規(guī)模遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期，按照商品房開發(fā)周期，明年住房供應(yīng)量本來就很大，龐大的保障房供應(yīng)規(guī)模將形成較大的供給預(yù)期壓力。隨著保障性住房的覆蓋面擴(kuò)大，分流一部分剛性需求，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期和壓力將很大程度得到緩解。

另外，許多地方政府對(duì)公租房、經(jīng)適房、兩限房的保障對(duì)象、定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、配套政策重新進(jìn)行了梳理和規(guī)定，意味著保障房建設(shè)已納入體系化的軌道，由政府主導(dǎo)對(duì)價(jià)格實(shí)行管制(例如廣東規(guī)定公租房租金不超過市價(jià)8成)，將明顯影響和引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。

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