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2010年12月09日10:28 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

關(guān)鍵詞： 樓市 調(diào)控房價 房價上漲 調(diào)控政策 房價 囤房  開發(fā)商

近日，國務(wù)院副總理李克強(qiáng)在浙江考察保障性住房建設(shè)時，提出大力推進(jìn)公共租賃房等保障性住房建設(shè)，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性住房需求。顯然，國家打擊不合理住房需求的力度不會放松。持續(xù)高壓的調(diào)控態(tài)勢還將不斷擠出投資性需求，隨著投機(jī)資金的撤出，投資因素對房價的影響會逐漸減弱，在繼續(xù)打擊囤房、捂盤惜售，銷售信息更加透明的趨勢下，購房者的心理預(yù)期必然趨于相對理性，價格的變化單純決定于供求形勢的變化，將更易于樓市深幅調(diào)整。

而保障性住房體系的建設(shè)將促成住房供應(yīng)由單一主體向多元供應(yīng)主體轉(zhuǎn)變，不僅保障房的競爭會督促開發(fā)商加快商品房開工進(jìn)度，政府還可以通過調(diào)控保障房價格和供給量對市場加以影響，引導(dǎo)理性購房和市場預(yù)期。而且，地方政府仍在持續(xù)出臺調(diào)控細(xì)則，使得開發(fā)商開發(fā)成本和資金壓力不斷上升。近日北京市將大部分商品房項(xiàng)目的土地增值稅預(yù)征率由1%上調(diào)至2%，大大增加了開發(fā)商主動降價的動力，多項(xiàng)調(diào)控政策的合力對開發(fā)商的影響將由心理層面逐步轉(zhuǎn)為實(shí)際行動。

年末關(guān)于房價是松動還是反彈的激辯又起，在當(dāng)前房價上漲苗頭又顯現(xiàn)之際，房產(chǎn)稅試點(diǎn)的預(yù)期再度升溫，近日有報道稱，上海、重慶已被列為房產(chǎn)稅首批試點(diǎn)城市之列。業(yè)界人士分析，政府在調(diào)控政策的選擇上還有很多余地，如果明年房價出現(xiàn)報復(fù)式反彈，要防止房價陷入上漲與暴漲之間的惡性循環(huán)，這一平衡住房資源配置、調(diào)控房價的殺手锏很可能會靴子落地。( 李文龍)

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