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下載安裝Flash播放器臨近年末，土地市場(chǎng)“收官大戰(zhàn)”愈演愈烈，開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，不少城市上演“年末瘋狂”。專家分析，高地價(jià)必然推高房地產(chǎn)成本，樓市調(diào)控仍需“組合拳”，警惕房地產(chǎn)“虛火”再起。
近期以來，不少城市現(xiàn)開發(fā)商“瘋狂”拿地現(xiàn)象：廣西南寧市2010年度最后一場(chǎng)土地拍賣會(huì)以熱鬧收官，3宗曾經(jīng)流拍的土地共拍出21.4億元的總價(jià)；深圳誕生年內(nèi)“最貴地塊”，總價(jià)達(dá)29.63億元，樓面地價(jià)8582元／平方米；廣州曾出讓過一塊樓面地價(jià)超1.7萬(wàn)元／平方米、總價(jià)86億元的“巨無霸”地塊；武漢市樓面地價(jià)再創(chuàng)新高，一宗地塊拍出了8754.6元／平方米的樓面價(jià)，刷新半個(gè)月前創(chuàng)下的紀(jì)錄……
面對(duì)開發(fā)商拿地狂潮，一位業(yè)內(nèi)人士感嘆：“不管政府拍多少地出來，都有人愿意搶”。而南寧市最后一期土地拍賣會(huì)，甚至出現(xiàn)競(jìng)買人“哄搶”。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，樓面價(jià)格屢屢攀高將直接帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)上漲，導(dǎo)致房?jī)r(jià)總體偏高。某網(wǎng)廣西房產(chǎn)CEO曾祥春分析，近期兩塊土地拍出1100萬(wàn)元以上／畝高價(jià)的南寧鳳嶺北區(qū)域房?jī)r(jià)將會(huì)突破1萬(wàn)元／平方米。
9月以來，樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，土地市場(chǎng)風(fēng)頭曾有所減弱，10-11月份南寧市好幾場(chǎng)土地拍賣會(huì)冷清收?qǐng)?，廣州等地也不斷傳出流拍消息。專家分析，從目前情況看，僅僅兩個(gè)月時(shí)間，政策已被市場(chǎng)“消化”，以致土地市場(chǎng)風(fēng)云再起。
曾祥春分析，雖然調(diào)控之下中小開發(fā)商資金鏈?zhǔn)艿接绊懀恍┐箝_發(fā)商“并不差錢”，趁年底土地供應(yīng)量增加出手拿地屬“戰(zhàn)略儲(chǔ)備”。
通脹預(yù)期進(jìn)一步加劇了開發(fā)商拿地沖動(dòng)。南寧友佳房地產(chǎn)置業(yè)有限公司總經(jīng)理劉力琿告訴記者，近期以來公司客戶量有所回升，依然居高不下的房?jī)r(jià)使得不少購(gòu)房者結(jié)束觀望再度進(jìn)場(chǎng)，這在很大程度上增強(qiáng)了開發(fā)商房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。同時(shí)，出于對(duì)“一兩年后的面包更貴”的擔(dān)心，一些開發(fā)商不再觀望，果斷出手，將土地視為“抗通脹資源”。
然而，同樣是應(yīng)對(duì)年終供地潮，上海、重慶等地開發(fā)商拿地則顯得更為謹(jǐn)慎，業(yè)內(nèi)認(rèn)為這或與兩地即將試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅有關(guān)。專家建議，要保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，樓市調(diào)控尚需用好土地、財(cái)稅、金融政策、保障性住房供應(yīng)、管制措施等一系列組合拳。
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