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2010年12月24日09:12 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

厘清邏輯破解僵局需對(duì)癥下藥

在力度空前的調(diào)控壓力之下，樓市虛火為何難降呢？業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為過(guò)剩的流動(dòng)性是攪亂一池春水的最重要推手。而房地產(chǎn)調(diào)控各利益相關(guān)方的角力注定緊張而漫長(zhǎng)。中國(guó)指數(shù)研究院預(yù)計(jì)，2011年房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控不會(huì)放松，房?jī)r(jià)不穩(wěn)，政策不止?！坝行┳兓皇橇⒏鸵?jiàn)影的，我們需要更長(zhǎng)的時(shí)間，以更平常的心態(tài)、更多的耐心才可能看到這些政策的調(diào)控效果。”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)。

“推動(dòng)房?jī)r(jià)上升的一個(gè)根本動(dòng)力，我認(rèn)為是去年貨幣政策的過(guò)度寬松……十幾萬(wàn)億元的貨幣量，一定會(huì)在今年形成資產(chǎn)價(jià)格上升和流動(dòng)性走強(qiáng)態(tài)勢(shì)，這是一個(gè)必然結(jié)果，其表現(xiàn)是最終使C PI上升，而房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是和C PI結(jié)伴同行的，今年必然要承受消納去年流動(dòng)性和貨幣增量的結(jié)果?！比珖?guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生分析說(shuō)。

而調(diào)控之難還因?yàn)楹芏嘧兞恳蛩氐拇嬖?。聶梅生認(rèn)為，與此前調(diào)控不同的是今年從調(diào)控政策出臺(tái)到現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)一直是變化的，這個(gè)變化可以分兩方面來(lái)說(shuō)，一個(gè)是國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃一直備受關(guān)注，大家希望其真正形成對(duì)經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)，從而使充斥在房地產(chǎn)板塊的資金平衡到實(shí)體經(jīng)濟(jì)中，但今年不能馬上見(jiàn)效，換句話說(shuō)就是還不足以吸納過(guò)剩的流動(dòng)性，所以大量資金仍然留在房地產(chǎn)領(lǐng)域，這可以從今年的房地產(chǎn)投資看出來(lái)，去年全年全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約3.6萬(wàn)億元，而今年前11個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資就已經(jīng)達(dá)到了4.3萬(wàn)億元。

第二個(gè)變量是土地，聶梅生細(xì)數(shù)說(shuō)，這一變化甚至可以說(shuō)成是“惡化”。今年在這樣的調(diào)控情況下開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)土地的增量大漲，土地像海綿一樣吸納了更多的資金，這是沒(méi)有估計(jì)到的。

從外部來(lái)講，輸入型通脹刺激了國(guó)內(nèi)的通脹預(yù)期，使得調(diào)控面臨更加復(fù)雜的局面，“錢(qián)在房地產(chǎn)領(lǐng)域擠不出去”……這樣的復(fù)雜局面是包括開(kāi)發(fā)商在內(nèi)此前都沒(méi)有想到的。央行一份最新的問(wèn)卷調(diào)查顯示，四季度26.1%的受調(diào)查居民在投資方式上首選房地產(chǎn)。“現(xiàn)在的情形是一邊是不差錢(qián)的開(kāi)發(fā)商，一邊是有通脹預(yù)期持幣待購(gòu)的老百姓，調(diào)控的難度可想而知?！北本┮患疑鲜蟹科筚Y深人士說(shuō)。

供應(yīng)結(jié)構(gòu)的失調(diào)也在一定程度上制約著調(diào)控效果的顯現(xiàn)。中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在回顧我國(guó)住房體制改革的歷程時(shí)提出，進(jìn)入21世紀(jì)后的一段時(shí)間，由于相關(guān)政策的變化，中低收入家庭被推向了市場(chǎng)，沒(méi)有得到較好的住房保障，“沒(méi)有產(chǎn)品供應(yīng)給這些夾心層，他們成了被遺忘的角落……實(shí)際上是整個(gè)供應(yīng)體系出了毛病。”他認(rèn)為，要改變這個(gè)供應(yīng)結(jié)構(gòu)就是要發(fā)展保障性住房，形成完備的供應(yīng)體系，即面向中等收入以上家庭的商品房，面向中低收入家庭的公租房和限價(jià)房以及面向低收入家庭的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用住房。

此外，相當(dāng)一部分受訪專(zhuān)家認(rèn)為，金融體制、財(cái)稅體制、土地體制等方面暴露出的一些亟待解決的問(wèn)題也是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的隱患

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)這樣總結(jié)：調(diào)控面臨空前的難度，實(shí)際上是一系列矛盾匯集在了房地產(chǎn)行業(yè)并體現(xiàn)了出來(lái)。

除了關(guān)鍵環(huán)節(jié)的爭(zhēng)議之外，涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)改革與調(diào)控本身的邏輯協(xié)調(diào)也有待進(jìn)一步厘 清 。 相 較 于 打 壓 炒 房 手 段 之果斷 和 指 向 之 明確，“使房?jī)r(jià)回到合理區(qū)間”的表述實(shí)際上帶有一定的模糊色彩。

聶梅生說(shuō)，調(diào)控的目的之一是使房?jī)r(jià)回到合理區(qū)間，但對(duì)于合理區(qū)間卻始終沒(méi)有定義。在她看來(lái)，房?jī)r(jià)的合理區(qū)間應(yīng)是“跑過(guò)C PI，趕不上G D P”，然而，目前來(lái)看估計(jì)全年的房?jī)r(jià)水平可能還不在合理區(qū)間。

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