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2010年12月24日09:12 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

凡此種種調(diào)控中暴露的深層問題，均不令人樂觀。

陳國強(qiáng)預(yù)測，此輪調(diào)控中的一些政策措施會長期化，從供應(yīng)模式和供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，保障房會在未來住房市場中占有非常重要的比例，以商品房為主導(dǎo)的單軌制的模式，肯定會為將來的雙體制模式取代。從行業(yè)區(qū)域形態(tài)來看，隨著調(diào)控政策的實(shí)施，未來住房市場的重心會更明顯的轉(zhuǎn)移到二三線城市。對企業(yè)來說，過去更多依托土地快速升值來實(shí)現(xiàn)公司盈利的經(jīng)營模式，將逐漸轉(zhuǎn)向更多在開發(fā)環(huán)節(jié)獲取投資收益的盈利模式。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，作為典型的資金密集型行業(yè)，2011年房地產(chǎn)行業(yè)的“缺血”局面將加速行業(yè)洗牌，因?yàn)楦髑蓝荚趪?yán)控房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險，有限的放款額度和嚴(yán)苛的放款條件，都將傾向于綜合實(shí)力強(qiáng)的大型品牌開發(fā)企業(yè)，而資質(zhì)較差的中、小開發(fā)企業(yè)將面臨更大挑戰(zhàn)。同時，在樓市調(diào)整期，購房者的風(fēng)險控制意識也有所提高，更愿意信任品牌開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品，故有限的需求的釋放也將更加集中。資金困難、銷路受阻的中小開發(fā)企業(yè)將被擠壓出去，在普遍缺少退出機(jī)制的情況下，新一輪的企業(yè)“兼并潮”將會出現(xiàn)。（記者　王濤　李佳鵬）

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上漲壓力揮之不去樓市調(diào)控任重道遠(yuǎn)

臨近年底，各地樓市紛紛出現(xiàn)上漲態(tài)勢。據(jù)媒體報道，12月18日北京兩個樓盤開盤，其中一個項(xiàng)目銷售“先到先得”，竟有不少購房者通宵排隊(duì)；另一個項(xiàng)目，則是7000組客戶“搶購”800多套房源。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至12月18日，今年以來北京二手房住宅成交19.25萬套，雖然成交量比2009年同期下降28.8%，但由于均價上漲等因素，交易總額卻明顯超過去年。除北京外，多個熱點(diǎn)城市的樓市12月以來也出現(xiàn)了一定的“升溫”情形。房價上漲壓力揮之不去，樓市調(diào)控不斷面臨考驗(yàn)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)人日前坦承房地產(chǎn)調(diào)控面臨六大難點(diǎn)：城鎮(zhèn)化帶來住房剛性需求，民間資本投資領(lǐng)域過窄，全球化熱錢涌入與人民幣升值影響，房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅收制度缺失，地方政府對土地財政依賴，各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在差距。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，從今年8月開始，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中的外資數(shù)額便顯著增長，1 1月 更 是 首 次 單 月 突 破 百 億元， 環(huán) 比 增 長34 .48%。上海一家房屋中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者，今年5月以來，九成境外人士購房選擇一次性付款，“他們并不完全看重房價的漲跌價差，選擇不貸款方式入場，可以更便利地賺取匯率差”。

楊紅旭認(rèn)為，樓市火爆，通脹預(yù)期常是重要推手，在C P I連續(xù)走高的情形下，“限購”“限貸”依然難以打消部分人購房的念頭，其中尋求保值、增值的長期投資者、有改善需求者比較活躍。

復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成說，樓市走勢決定于預(yù)期，預(yù)期決定于政策，如果明年調(diào)控保持現(xiàn)有力度，甚至房產(chǎn)稅能在部分城市試點(diǎn)的話，房價應(yīng)該“穩(wěn)中有調(diào)”；而如果調(diào)控出現(xiàn)松動，房價不排除出現(xiàn)報復(fù)性上漲的可能。（葉鋒魏宗凱）

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