- 政策解讀
- 經(jīng)濟(jì)發(fā)展
- 社會(huì)發(fā)展
- 減貧救災(zāi)
- 法治中國(guó)
- 天下人物
- 發(fā)展報(bào)告
- 項(xiàng)目中心
視頻播放位置
下載安裝Flash播放器趨緊
政策觸動(dòng)房企敏感神經(jīng)
1月17日，世茂股份、榮盛發(fā)展、中弘地產(chǎn)和西藏城投跌停，近80只房地產(chǎn)個(gè)股跌幅均在5%以上。
同天，銀監(jiān)會(huì)召開(kāi)2011年工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，要繼續(xù)實(shí)施差別化房貸政策。此前，央行宣布，從1月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0 .5個(gè)百分點(diǎn)，上調(diào)后，大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率將達(dá)19%的高位。分析人士普遍認(rèn)為，近期受央行再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率等一系列調(diào)控政策的影響，市場(chǎng)各方本已緊繃的神經(jīng)正愈加敏感。
陸騎麟認(rèn)為，上述政策措施意味著對(duì)房地產(chǎn)的貸款或?qū)⒏o，2011年開(kāi)發(fā)商的資金壓力將更大。中郵證券研究報(bào)告分析認(rèn)為，2011年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金環(huán)境將出現(xiàn)惡化。中郵證券分析，2011年貸款總量將少于2010年，而房地產(chǎn)公司上市融資重新啟動(dòng)亦暫無(wú)時(shí)間表，而經(jīng)過(guò)了1年的調(diào)控之后開(kāi)發(fā)企業(yè)2011年初的財(cái)務(wù)環(huán)境也不如2010年初。
事實(shí)上，去年底以來(lái)頻頻透露出的信號(hào)已使開(kāi)發(fā)商開(kāi)始經(jīng)歷新一輪的政策緊縮。繼中央高層在不同場(chǎng)合提出要堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖之后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部等主管部門(mén)在歲末年初召開(kāi)的全國(guó)工作會(huì)議時(shí)紛紛透露出2011年房地產(chǎn)調(diào)控還將從緊從嚴(yán)。比如，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提出，在支持自住性、改善性住房需求的同時(shí)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。另外，還將會(huì)同有關(guān)部門(mén)儲(chǔ)備調(diào)控政策。
進(jìn)入2011年之后，房產(chǎn)稅改革的信號(hào)已在重慶等地日漸明朗，與閑置用地相關(guān)的企業(yè)被銀監(jiān)會(huì)“禁貸”將逐漸成為常態(tài)等消息頻頻傳出。
北京一家上市房企資深人士何先生日前接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，企業(yè)決策層已經(jīng)意識(shí)政府可能會(huì)在2011年實(shí)施更大力度的調(diào)控政策，因此最近已開(kāi)始討論應(yīng)對(duì)策略，并密切關(guān)注行業(yè)內(nèi)某些房企降價(jià)的舉動(dòng)。
據(jù)媒體披露，1月初，恒大地產(chǎn)在全國(guó)多個(gè)城市的多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)展七五折優(yōu)惠活動(dòng)，具體的措施是每天的前20位七五折優(yōu)惠，而21至50位客戶(hù)八五折優(yōu)惠“這應(yīng)該主要是為回籠資金，為2011年儲(chǔ)備充裕的現(xiàn)金流做準(zhǔn)備?！标戲T麟說(shuō)。相當(dāng)一部分專(zhuān)家認(rèn)為，在銀根持續(xù)收緊、土地市場(chǎng)整治力度進(jìn)一步加大、房產(chǎn)稅改革在部分城市落地等一系列政策措施之下，開(kāi)發(fā)商將面臨較大降價(jià)促銷(xiāo)壓力。記者 王濤 吳黎華 北京報(bào)道