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2011年01月19日10:56 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

在18日召開的國(guó)務(wù)院會(huì)議上，溫家寶總理強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。各級(jí)政府要增加投入，保障土地供應(yīng)，落實(shí)保障性住房建設(shè)任務(wù)。抓緊建立保障性住房使用、運(yùn)營(yíng)、退出等管理制度。

而從一線城市京滬深的地方兩會(huì)來(lái)看，各地的政府工作報(bào)告明確了2011年房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)從緊的思路?！白顕?yán)格的調(diào)控”將繼續(xù)推行，房產(chǎn)稅漸行漸近，保障房的建設(shè)及供應(yīng)將進(jìn)一步提速。業(yè)內(nèi)人士稱，2011年仍是房地產(chǎn)調(diào)控年，一些原本是短期舉措的房地產(chǎn)調(diào)控政策將常態(tài)化，房地產(chǎn)市場(chǎng)短期難以走出政策偏緊的局面。

調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán) 保障房建設(shè)發(fā)力

在正在召開的北京、上海、深圳兩會(huì)上，房地產(chǎn)調(diào)控成為熱門話題。各地都明確了調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)的態(tài)度，并表示要大力加強(qiáng)保障房建設(shè)。

“房地產(chǎn)調(diào)控要給點(diǎn)時(shí)間，給點(diǎn)耐心。我們讓房地產(chǎn)價(jià)格理性回歸的決心不變，而且一定能做到?！北本┦懈笔虚L(zhǎng)陳剛1月16日表示，房地產(chǎn)調(diào)控將采用行政、經(jīng)濟(jì)等各種手段，特別是大幅度地投放保障房。北京市計(jì)劃在2011年全力做好住房保障工作，切實(shí)增加實(shí)物供給量，確保新建和收購(gòu)20萬(wàn)套，力爭(zhēng)竣工10萬(wàn)套。

陳剛表示，政府一定能讓房地產(chǎn)價(jià)格理性回歸。對(duì)于部分市民“房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降”的直觀感受，陳剛表示，房?jī)r(jià)調(diào)整是一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程。如老項(xiàng)目不會(huì)直接降價(jià)，避免招致老業(yè)主的不滿，而會(huì)選擇在下一期開新盤時(shí)，調(diào)低預(yù)售價(jià)格或持平，實(shí)現(xiàn)成交價(jià)格的下降。陳剛說(shuō)，在制定調(diào)控政策時(shí)，政府已經(jīng)意識(shí)到，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該首先滿足居民的居住需求，因而，這更應(yīng)該算是一個(gè)民生領(lǐng)域，而非投資者的樂(lè)土。

在上海兩會(huì)上，上海市市長(zhǎng)韓正表示，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)要堅(jiān)持以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住房為主，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，按照國(guó)家部署做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，抑制投資投機(jī)性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“如果政策的制訂者不能感同身受他們的緊迫感和渴求，不去解決他們‘蝸居’、‘房奴’的現(xiàn)實(shí)，上海這座城市就沒(méi)有吸引力，也就沒(méi)有未來(lái)?！表n正說(shuō)，上海要形成以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，不能只靠一股子熱情，關(guān)鍵在于創(chuàng)新。目前的住房制度解決不了一大批青年人、新上海人的住房難題，要解決好必須依靠制度創(chuàng)新。

韓正表示，2011年上海要全面推進(jìn)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房和動(dòng)遷安置房“四位一體”的住房保障體系建設(shè)，讓更多的住房困難群眾住有所居，逐步改善居住條件。新開工建設(shè)和籌措保障性住房1500萬(wàn)平方米、22萬(wàn)套(間)，供應(yīng)1150萬(wàn)平方米、17萬(wàn)套(間)左右。繼續(xù)擴(kuò)大廉租住房受益面，增加實(shí)物配租數(shù)量，實(shí)現(xiàn)廉租對(duì)象應(yīng)保盡保；全面推進(jìn)中心城區(qū)和部分郊區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)供應(yīng)工作，進(jìn)一步放寬申請(qǐng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。多渠道籌措公共租賃住房，建立健全公共租賃住房建設(shè)、管理運(yùn)營(yíng)機(jī)制，在有條件的區(qū)開展供應(yīng)試點(diǎn)。

深圳也明確表示，‘十二五’期間，深圳將大力建設(shè)安居型商品房，五年籌建保障性住房24萬(wàn)套，形成覆蓋中低收入人群和各類人才的住房保障體系。時(shí)至今日，深圳房?jī)r(jià)并未明顯松動(dòng)，相反在部分區(qū)域還有反彈。深圳將繼續(xù)擠壓樓市泡沫。

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