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不少人擔(dān)心
首套房首付會跟著上調(diào)嗎？
二套房首付提高后，首套房首付是否也會跟著上調(diào)？對此，接受采訪的幾位業(yè)內(nèi)人士均表示，“不太可能，畢竟購買首套房是國家政策支持的，與民生息息相關(guān)，國家現(xiàn)在只是提高了二套房的貸款門檻，這已經(jīng)傷及一些改善性住房需求，如果再提高首套房的首付，那打擊面就太大了?！?/p>
記者了解到，目前首套房首付是三成，但也有人表示，不排除首套房首付調(diào)至四成的可能。
首套房利率已經(jīng)調(diào)了嗎？
一位本地銀行個貸部老總認為，自己所在銀行的首套房利率很可能要調(diào)整，目前執(zhí)行的是85折利率，估計節(jié)后就會上調(diào)，至于是執(zhí)行9折利率還是恢復(fù)基準(zhǔn)利率，尚不清楚?！叭绻麍?zhí)行基準(zhǔn)利率6.4%，以上次加息0.25百分點計算，接近于加息4次”，這位老總向記者算了筆賬。
另一家已執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率政策的股份制銀行個人信貸部負責(zé)人認為，去年樓市調(diào)控國家只是規(guī)定首套房的利率下限是85折，沒有限制上浮比例，可以是9折，也可以是基準(zhǔn)利率，甚至再上浮，具體自定?，F(xiàn)在各家銀行貸款額度都很緊張，自然會逐步上調(diào)利率門檻，估計各家銀行取消首套房貸款優(yōu)惠利率只是個時間問題。但總體來看，南京地區(qū)首套房利率不太會在基準(zhǔn)利率上再上浮，畢竟住房貸款在我國一直是專用利率，低于其他商業(yè)貸款利率。本報記者沈春寧
2 本地人限購兩套房 外地人限購一套房
各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。
原則上對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。
關(guān)于限購
●這些清楚了：
直轄市、計劃單列市、省會城市都在“限購”之列
●這些還不清楚：
1.到底哪些城市是“房價過高、上漲過快的城市”？
2.“原則上”限購，如果不限購，有什么說法？
江蘇蘇墾機構(gòu)董事長經(jīng)綸認為，“限購令”的提法從去年上半年出臺至今，已經(jīng)將近一年，而真正執(zhí)行的只有上海、深圳等少數(shù)城市，許多地方雖然有限購令，但并沒有落在實處。以南京為例，去年下半年公布了限購令的措施，卻一直沒有具體的操作細則和執(zhí)行時間，市場上三套房以上過戶照常進行。
“這次國務(wù)院非常明確地提出，不僅是房價過高、上漲過快的城市，連省會城市也被包括在內(nèi)，換句話說，你就必須要限購了?！苯?jīng)綸表示，在國務(wù)院去年首次提出限購令時，僅提出“房價過高、上漲過快的城市”，而究竟是哪些城市，一直沒有明確說法，這次將直轄市、計劃單列市、省會城市也拉了進來，可見力度之大、決心之強烈。
在執(zhí)行的具體細則上，“國八條”提出的方案類似深圳的限購方案，即“限購第三套房”，與上海執(zhí)行的“限制新購一套房”的較寬松政策有所區(qū)別。就南京而言，去年推出但沒有執(zhí)行的“限購第三套房”與此次國務(wù)院精神相吻合，至于何時執(zhí)行，則要看當(dāng)?shù)卣膽B(tài)度了。
而對于此次“新國八條”的規(guī)定，南京有關(guān)人士則明確表示，“我們不折不扣執(zhí)行國務(wù)院精神”。馬祚波
3 購房不足5年轉(zhuǎn)讓 全額征營業(yè)稅
調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強稅收征管。調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。
嚴(yán)格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。各地要加快建立和完善個人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎(chǔ)。
關(guān)于稅收
●我們明白了：
1.對南京來說，只對不滿5年的普通住宅有影響；
2.全額征收營業(yè)稅后，比現(xiàn)行的優(yōu)惠要多交大概3倍左右。
關(guān)于稅收方面的調(diào)整方案，此次“國八條”中只針對營業(yè)稅進行了調(diào)整，不過調(diào)整方案還是比較嚴(yán)厲的。
滿堂紅南京置業(yè)公司市場部經(jīng)理李寧介紹說，目前南京的營業(yè)稅政策執(zhí)行了快兩年時間，具體是按5年期限來劃分：
不足5年交易的，普通住宅(144平方米以下，容積率在1.0以上)按交易差價的5.56%繳納營業(yè)稅，非普通住宅按銷售收入全額的5.56%繳納營業(yè)稅；超過5年交易的，普通住宅免征營業(yè)稅，非普通住宅按差額征收營業(yè)稅。
按照“國八條”的精神，所有不足5年交易的住房都必須按照全額征收營業(yè)稅。但這點對于南京來說，真正受影響的只是普通住宅?！?/p>
以一套購入價100萬的普通商品住房為例。在5年期內(nèi)售出時的價格為150萬，按現(xiàn)有政策，房主只需繳納賣價與買價的差價的營業(yè)稅，即(150萬-100萬)×5.56%=27800元。而政策調(diào)整后，該房主必須繳納150萬×5.56%=84000元的營業(yè)稅，兩相比較，增幅一般在3倍左右，這筆錢還是比較客觀的。
李寧表示，按“國八條”的文件敘述理解，此次只是調(diào)整了5年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的營業(yè)稅，對于滿5年交易的，仍按原政策執(zhí)行，普通住宅免征，非普通住宅按差額征。至于以后會不會再有所調(diào)整，李寧表示，“這個真不好說，看調(diào)控政策的走勢吧?！? 馬祚波
4 制定房價調(diào)控目標(biāo) 一季度要公布
“新國八條”進一步落實地方政府責(zé)任。地方政府要切實承擔(dān)起促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。