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買房人急：首付又不夠了
聽說(shuō)二套房的首付又要提高，家住水西門的曹小姐立馬急了：夫妻倆看中一套房，報(bào)價(jià)200萬(wàn)，因?yàn)槭嵌追渴赘兑?00萬(wàn)，如今提高首付要多掏20萬(wàn)，實(shí)在承受不起。
昨晚，傳言已久的樓市第三輪調(diào)控終于亮相，2011年的中國(guó)樓市迎來(lái)了新的“國(guó)八條”。
消息是在昨晚7點(diǎn)多曝出來(lái)的：據(jù)央視報(bào)道，國(guó)務(wù)院總理溫家寶26日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議要求未來(lái)對(duì)第二套房的首付，將提高至六成。會(huì)議還要求對(duì)樓價(jià)升幅過快的城市，從嚴(yán)制定買樓的政策，實(shí)施差別化住房信貸政策。
此舉能否進(jìn)一步“彈壓”房?jī)r(jià)呢？記者緊急對(duì)此進(jìn)行了采訪。對(duì)于此次調(diào)控，南京業(yè)內(nèi)直言“寒意陣陣”。不少人認(rèn)為，二套房首付款提高、限購(gòu)范圍擴(kuò)大、營(yíng)業(yè)稅從嚴(yán)征收等舉措，對(duì)樓市的影響恐將持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間。
1 二套房首付比例提至6成 利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍
強(qiáng)化差別化住房信貸政策。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為嚴(yán)肅處理。
關(guān)于二套房首付六成
調(diào)高二套房首付，這一政策對(duì)購(gòu)房人有什么影響？通知中還提到“強(qiáng)化差別化信貸政策”，這又意味著什么？記者昨晚連線了多位業(yè)內(nèi)人士。
二套房新政
這是房貸“差別化”的要求
“二套房首付比例由現(xiàn)在的50%提高到60%，說(shuō)明信貸政策的差別化程度越來(lái)越高?！弊蛲?，一家股份制銀行南京分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人向記者分析，所謂“差別化信貸政策”，就是拉開信貸政策的檔次，實(shí)際上首套房和非首套房之間現(xiàn)在已拉開了檔次，比如三套房及三套房以上住房都已停貸、二套提高首付和利率。
“當(dāng)然，二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，這不是新政策，去年4月份樓市調(diào)控后就已執(zhí)行這一政策，此次只不過再次重申一遍?！薄拔覀冃腥ツ陿鞘姓{(diào)控以來(lái)，二套房貸業(yè)務(wù)一直占比不大，大約在10%左右?！眱杉抑械纫?guī)模的股份制銀行人士均如是表示。
對(duì)買房人心理有影響
那么二套房首付由50%提高至60%后，會(huì)不會(huì)遏制市場(chǎng)需求呢？“真想買二套房的人，首付多個(gè)10%，怎么著也能湊齊這部分錢。對(duì)這部分的市場(chǎng)需求影響不大?！?/p>
但一家中等規(guī)模的股份制銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，“雖然表面上看影響不大，但對(duì)想買二套房的人來(lái)說(shuō)，心理預(yù)期的影響是存在的”，這一通知也表明了中央調(diào)控的決心，加上最近上海、重慶傳征房產(chǎn)稅，對(duì)買房人的心理會(huì)造成一定的影響——認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)漲了，也就不一定急著買，特別是某些購(gòu)房需求可能會(huì)緩一緩，比如父母為子女買房，可能會(huì)觀望。
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