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2011年01月27日08:57 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

國務院總理溫家寶26日主持召開國務院常務會議，研究部署進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會議提出八條政策，包括二套住房首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準利率的1.1倍、地方政府問責、調(diào)整個稅和加強土地增值稅、普遍實施限購令等。一系列全新的調(diào)控政策，讓人感覺到史無前例的調(diào)控力度。

對此，房地產(chǎn)權威人士表示，前兩輪調(diào)控中未落實的部分政策將在2011年更加收緊，這足見中央政府的調(diào)控決心。該人士預計市場將出現(xiàn)明顯淡季，房價理性回歸不再是夢。

“新國8條”調(diào)控力度史無前例

“新國8條”明確要求地方政府承擔樓市穩(wěn)定發(fā)展責任，要求2011年各地根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。

而從具體調(diào)控政策來看，財稅、信貸、行政三大最具殺傷力的調(diào)控政策無一不名列其中。

其一，相比之前執(zhí)行差額收取營業(yè)稅，新8條再次嚴格了二手房交易稅費?！?.5%的全額營業(yè)稅使得5年內(nèi)房源再交易成本將明顯上漲，這將明顯遏制過度炒作。”北京中原地產(chǎn)張大偉說。其二，“新國8條”還對房價超過平均水平的商品房項目進行土地增值稅清算和稽查，將有效的遏制部分開發(fā)商過快上漲價格。對此，業(yè)內(nèi)人士預計，各地區(qū)還將陸續(xù)出臺房價抑制措施。其三，“新國8條”要求加大應用房地產(chǎn)價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞稅收漏洞。“目前部分城市，存在明顯的避稅現(xiàn)象，導致樓市調(diào)控的部分措施作用減弱，調(diào)控將彌補這部分漏洞，預計部分城市的二手房交易可能增加稅費在一倍以上?！睆埓髠フf。其四，“新國8條”要求嚴格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策，業(yè)內(nèi)人士表示，如果個稅按照20%嚴格收取，這可能比房產(chǎn)稅更有效。

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