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2011年01月27日08:57 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

加快建立和完善個(gè)人住房信息系統(tǒng)

２６日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，各地要加快建立和完善個(gè)人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎(chǔ)。專家認(rèn)為，這或?qū)⑹菫榉慨a(chǎn)稅未來(lái)試點(diǎn)、實(shí)施做好準(zhǔn)備。

“新國(guó)8條”對(duì)投資及投機(jī)購(gòu)房者的控制更是態(tài)度顯明，并完全體現(xiàn)在信貸、行政二大狠招之中。而土地“閘門”更是有收有放。

“第二套房貸款增加一成首付，將使得投資者最多只能貸款4成，這可以有效避免金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)?！睆埓髠シ治鲋赋?，預(yù)計(jì)首套房在部分城市的優(yōu)惠利率也可能取消，樓市調(diào)控的作用將在增加供應(yīng)及嚴(yán)格信貸的雙重作用下效應(yīng)逐漸明顯。

在土地方面，除了重申“保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求”外，還在全國(guó)層面提出和推廣以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式供應(yīng)用地，并首次提出對(duì)企業(yè)土地市場(chǎng)準(zhǔn)入資格和資金來(lái)源的審查，參加土地競(jìng)買的單位或個(gè)人，必須說(shuō)明資金來(lái)源并提供相應(yīng)證明。

更為直接且引人注目的調(diào)控政策——全國(guó)性的嚴(yán)格限購(gòu)。

“限購(gòu)政策繼續(xù)收緊，相比目前北京部分城市‘不論已有、只論限購(gòu)’的政策更加收緊。”張大偉分析認(rèn)為，限購(gòu)不僅力度加強(qiáng)，而且范圍很可能從現(xiàn)在的30個(gè)城市，擴(kuò)大到60個(gè)以上，全國(guó)化限購(gòu)可能使得市場(chǎng)成交量出現(xiàn)明顯的下調(diào)。

王玨林則表示，前兩輪調(diào)控中未落實(shí)的部分政策也將在2011年更加收緊，足見(jiàn)中央政府的調(diào)控決心，只要政府有決心，房?jī)r(jià)注定可以理性回歸。

5年內(nèi)二手房稅費(fèi)（假設(shè)原購(gòu)價(jià)100萬(wàn)，出售價(jià)200萬(wàn)）

稅種 調(diào)控前稅率 稅額調(diào)控后稅率 稅額

合計(jì) 10.5萬(wàn) 16萬(wàn)

首套、二套房客戶還款變化

購(gòu)房情況 貸款額 執(zhí)行利率月供總利息 首付

一套房 100萬(wàn) 85折 5.44% 6845.03 642807 首付均為30萬(wàn)

（來(lái)源：上海證券報(bào)）

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