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二套房首付款提至６０％ 交易成本加大
與限購這樣的行政手段相比，經(jīng)濟手段的力度也逐步加大，引人注目的有兩個轉變。
一是稅收政策方面，對個人購買住房不足５年轉手交易的，從原來的按差價征稅改變?yōu)榻y(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。
二是提高二套房貸首付款比例，從原來的不低于５０％改為不低于６０％。
秦虹說：“這是政府采取的主動防范風險的強烈信號。首付提高，銀行風險進一步降低；有利于嚴控投資性需求，引導理性購房。今后利率的變化和房地產(chǎn)政策的調(diào)整都存在可能性，政府在探索從機制上避免恐慌購房、買多套房可能帶來的風險?！?/p>
二套房首付比例提高，但具體執(zhí)行時間未明確，因此有觀點認為有可能促成消費者規(guī)避政策短期之內(nèi)成交量加速上漲。對此，“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月表示：“時至春節(jié)，銀行歇業(yè)或房貸額度用完，已經(jīng)基本停貸，趕搭末班車難度也大大增加?！?/p>
推廣“限房價、競地價” 明確投資比例防囤地
盡管２０１０年住房用地供應明顯增加，但是土地供應歷史欠賬較多，因此今后能否足量、均衡地保證住房用地供應，對樓市健康發(fā)展十分關鍵。
“國八條”提出進一步完善土地出讓方式，大力推廣“限房價、競地價”方式供應中低價位普通商品住房用地。
朱中一表示：“這樣的供地方式對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，是有很大壓力的，等于壓縮了企業(yè)的利潤空間，迫使企業(yè)加強成本控制?！?/p>
萬科董事會秘書譚華杰說，“限房價、競地價”依然是市場化的土地出讓方式，同樣具有公開、透明等優(yōu)點。對于企業(yè)來說，限房價也一定會使得土地市場的出價、競價更為理性；售價鎖定實際意味著未來銷售的意外因素減少，經(jīng)營確定性更高，不見得是壞事。
通知還強調(diào)，加強對企業(yè)土地市場準入資格和資金來源的審查。對房地產(chǎn)開發(fā)建設投資達不到２５％以上的（不含土地價款），不得以任何方式轉讓土地及合同約定的土地開發(fā)項目。
廖英敏說：“這有利于遏制高價地的出現(xiàn)，防止一些違規(guī)資金進入房地產(chǎn)市場，炒作土地。”