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新華社2月3日發(fā)表題為《限購：為房地產(chǎn)調(diào)控爭(zhēng)取時(shí)間》的文章，分析限購令的實(shí)質(zhì)和對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。
全國限購城市或達(dá)60個(gè)
根據(jù)1月26日“國八條”的要求,京、津、滬、渝4個(gè)直轄市,大連、寧波、廈門、青島、深圳5個(gè)計(jì)劃單列市,再加上27個(gè)省會(huì)城市,明確將要實(shí)行限購的城市就已經(jīng)達(dá)到了36個(gè)。而估計(jì),從目前市場(chǎng)的情況來看,在全國范圍內(nèi)施行限購政策的城市很可能將達(dá)到60個(gè),而且,已經(jīng)出臺(tái)限購令的20多個(gè)城市很可能將重新調(diào)整限購的口徑,因?yàn)槌钲谕?大部分已經(jīng)出臺(tái)限購政策的城市都規(guī)定居民還可新購一套住房。
今年房?jī)r(jià)或出現(xiàn)真下跌
“國八條”中限購政策不僅針對(duì)新購住房,同樣嚴(yán)查存量住房,如果嚴(yán)格執(zhí)行的話,預(yù)計(jì)市場(chǎng)將最少減少20%的購買力。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,在此嚴(yán)厲行政干預(yù)之下,整體而言,2011年全國樓市降溫情況將明顯大于2010年,70個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)很可能將于二季度出現(xiàn)同比負(fù)增長,年內(nèi)多個(gè)月份房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長。部分房?jī)r(jià)偏高的一、二線城市,房?jī)r(jià)將出現(xiàn)一定幅度的下跌。另據(jù)新華社報(bào)道,昆明已經(jīng)出現(xiàn)退房潮。
限購政策對(duì)于短時(shí)間內(nèi)給樓市降溫,穩(wěn)住高企的房?jī)r(jià)無疑具有立竿見影的效果。不過如此直接的市場(chǎng)干預(yù)同樣也會(huì)帶來一定的副作用。而在各地落實(shí)細(xì)則之前,不排除會(huì)出現(xiàn)部分城市的搶購潮。另外,限購也可能導(dǎo)致需求的進(jìn)一步積壓,為樓市的報(bào)復(fù)性反彈埋下隱患。
長期“限購”會(huì)扭曲市場(chǎng)
“作為一個(gè)特定時(shí)期的特殊手段,限購政策的實(shí)行短期內(nèi)在調(diào)節(jié)市場(chǎng)、抑制投機(jī)購房方面肯定會(huì)有明顯的效果?！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)說,“但這并非長久之計(jì),如果長期實(shí)行,肯定會(huì)扭曲市場(chǎng)關(guān)系?！币虼?在限購政策執(zhí)行的同時(shí),必須加快保障性住房的建設(shè),增加商品房和保障性住房的供給,使限購政策在退出時(shí),樓市能夠軟著陸。
楊紅旭表示,無論是中央還是地方,其實(shí)都清楚地知道限購政策這種直接干預(yù)市場(chǎng)的調(diào)控方式只能是一種中短期政策。何時(shí)退出,主要取決于調(diào)控的目標(biāo)和效果是否能夠達(dá)到預(yù)期。
實(shí)質(zhì)是“以政策換時(shí)間”
事實(shí)上,限制投資、投機(jī)性購房,加快保障性住房的建設(shè),目前已經(jīng)成為房地產(chǎn)調(diào)控的一種長期性政策指向。在這種政策指向下,限購政策的強(qiáng)勢(shì)推出與其說是一種給樓市降溫的權(quán)宜之計(jì),更大程度上講,其實(shí)是在為深層次的房地產(chǎn)調(diào)控爭(zhēng)取時(shí)間。一方面通過限購和限貸，減少市場(chǎng)上的投資、投機(jī)性需求，做減法；另一方面,增加保障性住房和普通商品房的供應(yīng),做加法。只有二者同時(shí)推進(jìn),才能逐漸將市場(chǎng)關(guān)系捋順。在加減法的配合下,2011年的調(diào)控力度才能繼續(xù)保持。