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2011年02月09日09:08 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

春節(jié)期間，各地樓市成交清淡，但方向未定。北京、上海、深圳等一線城市以及重慶、南昌等二三線城市的住房成交都比較清淡。比如，北京住房成交同比銳降，重慶部分樓盤是零成交。在“淡”的同時，樓市未來走勢未“定”。房產(chǎn)稅會不會在短期內(nèi)全國推行等政策不確定性猶存；嚴厲的行政手段打壓之后，購房需求會不會再次反彈；房價明顯松動的跡象尚未出現(xiàn)；成交量會否持續(xù)萎縮也有待觀察。在此情況下，一些炒房資金開始撤離，轉(zhuǎn)戰(zhàn)股票、藝術(shù)品、礦產(chǎn)等領(lǐng)域；一些炒房人則轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市或商業(yè)地產(chǎn)。

北京

住房成交銳降租賃市場升溫

與熱鬧的節(jié)日氣氛相比，春節(jié)期間北京樓市可謂清淡。受節(jié)前出臺的新“國八條”政策和房產(chǎn)稅改革試點啟動等影響，春節(jié)假期北京樓市簽約量同比出現(xiàn)較大幅度下降。

業(yè)內(nèi)人士指出，假期因素是影響樓市成交量的主要原因，而新政出臺也使部分購房者陷入觀望。不過，由于細則要在2月中旬出臺，預(yù)計一些可能受政策影響的購房人會抓緊時間過戶，節(jié)后一兩周成交量會有一波成交的小高峰。

住房成交同比銳降

春節(jié)期間，大部分樓盤的售樓處停止?fàn)I業(yè)，金融機構(gòu)以及辦理過戶的相關(guān)機構(gòu)也放假休息，一些地產(chǎn)中介機構(gòu)則選擇從2月6日初四起開門工作。雖然假期因素通常會影響樓市成交量，不過與去年春節(jié)長假相比，今年的簽約量十分清淡。

“從初四到初六三天的情況來看，看房的人比較多，實際簽約的較去年同期下降了四成左右?！蔽覑畚壹腋笨偛煤皶熢诮邮苤袊C券報記者采訪時表示，目前來看房的大部分是受新“國八條”限制、有可能被禁購的置業(yè)人群，以及擔(dān)心未來加息、優(yōu)惠利率取消的首次置業(yè)人群。

“由于市場預(yù)計2月中旬將出臺北京樓市細則，屆時對限購、禁購人群將有明確規(guī)定，因此處于政策影響范圍內(nèi)的購房人比較著急。預(yù)計在節(jié)后的1-2周內(nèi)會有一波成交的小高峰?！焙皶熤毖?。

與此同時，新政也在一定程度上影響了樓市供應(yīng)量的增長。僅從新房供應(yīng)上看，1月以來北京市僅有5個樓盤取得預(yù)售許可，而北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)從2月1日關(guān)閉到2月9日，新盤審批上市隨之停滯。這意味著2月上旬北京幾無新盤入市。

胡景暉認為，1月、2月通常是樓市供應(yīng)淡季。不過，政策和市場層面的不確定性以及隨之而來的定價難度也會影響開發(fā)商的供應(yīng)力度。“今年的供應(yīng)量并不是問題，預(yù)計兩會以后或房地產(chǎn)政策趨于明朗化后，樓市的供應(yīng)量會有所提高。”胡景暉表示。

租賃市場提前升溫

盡管樓市成交清淡，不過春節(jié)長假后期，北京租賃市場開始提前升溫。

“春節(jié)之后租房市場出現(xiàn)高峰是每年的慣例，不過今年租賃市場升溫時間提前了。”北京中原地產(chǎn)有關(guān)人士介紹，因為2010年房租上漲較快，春節(jié)前一些業(yè)主合同到期了就不再續(xù)約，而春節(jié)前后恰好是租賃合同到期的高峰時段，這使得部分租客在春節(jié)后提前開始租房。

北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2010年全年北京市房租上漲較快，租金全年均價達到2618元/套，環(huán)比2009年的2215元/套上漲了18.2%。

“除了租金上漲的因素外，軌道交通沿線的眾多房源竣工也使得供應(yīng)量出現(xiàn)上漲。此外，存量房征收房產(chǎn)稅的預(yù)期迫使部分多套住宅持有人將房屋掛牌出租，從而降低持有成本。因此，房產(chǎn)稅出臺后短期內(nèi)買賣房源并未明顯增加，倒是租賃房源有了較大增長?！焙皶熃榻B。

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