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2011年02月09日09:08 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

深圳

交易清淡欲打擦邊球

春節(jié)期間，深圳不少樓盤都開門迎客，但交易清淡。數(shù)據(jù)顯示，大年三十(2月2日)到初五(2月7日)，共有18套新房成交，全部來自于龍崗區(qū)大運新城附近的某樓盤。

一些樓盤銷售人員告訴中國證券報記者，雖然樓市調控力度越來越大，但仍有被限購的客戶用親朋好友名字購房，以規(guī)避新政。

交易冷清但好于去年

2月7日上午，上述樓盤銷售人員對中國證券報記者表示，春節(jié)期間他們沒有放假，一直在分批上班。春節(jié)期間該樓盤沒有推出特別優(yōu)惠措施。以89平方米的戶型為例，1、2棟開盤不到一個月除少量保留單位外，其他全部售罄，預計今年四五月份將開始銷售的3棟價格還要上漲。

“現(xiàn)在是春節(jié)，來看房的人少一些?！变N售人員表示，盡管調控政策越來越嚴厲，但客戶購房熱情仍然很高。購買該樓盤大戶型的基本都是在龍崗區(qū)工作的自住客，而購買小戶型的有很多是來自其他中心城區(qū)的客戶，投資目的性很強。中國證券報記者看到，在大約二十分鐘時間里，共有三四批客戶前來看樣板房，基本都是全家老小一起來看。在大運新城附近的另外一些樓盤，交易清淡更加明顯。某樓盤只有一名銷售人員上班，樣板房不能開放，偌大的銷售大廳沒有一個客戶。樓盤大門仍然緊閉，沒有人上班。

來自深圳規(guī)劃國土部門的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)長假頭6天，全市新房成交共18套。其中，大年三十當天，全市新房成交量為零，這種現(xiàn)象一直持續(xù)到2月4日(大年初二)。2月5日，全市新房成交共4套，共計314平方米，均價為每平方米1.39萬元；2月6日成交新房6套，共計466平方米，均價為每平方米1.4萬元；2月7日成交新房8套，共計579.28平方米，均價為每平方米1.39萬元。

從歷史數(shù)據(jù)看，今年深圳春節(jié)期間新房成交量明顯好于2010年。2010年的春節(jié)長假共7天，僅在最后一天全市成交3套，總成交額為535萬元。2009年春節(jié)期間的成交數(shù)量則為20套。

限購嚴厲但仍存漏洞

就在春節(jié)前幾天，被稱為史上最嚴厲調控政策的新“國八條”出臺，不過，一些樓盤銷售人員對新房價格仍很有信心。在寶安區(qū)某樓盤，一位銷售人員表示，他們目前沒有降價打算。他說，2010年調控政策密集出臺但房價仍然上漲，在通脹壓力高企的情況下，建筑材料的成本也在上漲，降價的可能性不大。

不過，限購政策對大戶型沖擊較大。在龍崗區(qū)某樓盤，小戶型已全部賣完，約140平米的大戶型分雙拼和單套兩種。銷售人員稱，購買小戶型的主要是首次置業(yè)客戶，青睞大戶型的多為二次置業(yè)的改善性需求，雙拼戶型的銷售因貸款及限購問題受到影響。

對限購政策，多位銷售人員均表示必須嚴格按國家政策執(zhí)行。不過，他們也指出，如果購房人能找親朋好友代買，則可以規(guī)避新政。如果代買者是外地戶籍，他們可以幫助其在深圳補繳社保和稅單，以躲開限購令。

重慶

部分樓盤零成交

春節(jié)期間，重慶樓市慘淡。中國證券報記者在走訪幾家重慶大型地產(chǎn)項目后發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤銷售價格較1月份沒有太大變化，但銷售量比去年同期減少很多，也比今年元旦期間的銷售差。

在重慶南岸區(qū)某高檔電梯公寓樓盤，銷售人員稱，樓盤銷售均價在14000元/平方米，但自重慶推出房產(chǎn)稅試點方案后，截至目前樓盤銷售量為零。重慶渝中區(qū)一知名高檔大型樓盤的電梯公寓樓均價在16000元/平方米，該樓盤有兩個銷售團隊，但房產(chǎn)稅推出后銷售量只有一套。在重慶江北區(qū)某樓盤，售樓處工作人員表示，2月6日初四就上班了，春節(jié)期間看房的人少，簽單的更少，目前銷售均價在11000元/平方米。

多個樓盤銷售人員解釋，春節(jié)期間銷售遇冷有很多原因。一是房產(chǎn)稅推出遏制了一些炒房客，看房者以自住型居多；二是春節(jié)一般是銷售淡季。

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