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外商直投激增
“2010年，包括主權基金在內的各路外資，進入國內地產業(yè)呈加速趨勢，F(xiàn)DI中有近四分之一進入了房地產領域?！鄙虅詹恳晃还賳T近期透露。
除主權基金外，境外其他私募基金也紛紛搶灘國內樓市。2010年9月，美國私募股權基金黑石宣布聯(lián)手香港鷹君集團，共同開發(fā)大連高端酒店和住宅項目。11月，荷蘭GTC在中國的首家商業(yè)綜合體——成都凱丹廣場落成運營。12月中旬，中遠集團應國資委要求，將所持遠洋地產的股權全部出售；而接盤資金除香港南豐集團外，還有一家匯豐旗下的外資基金。12月底，嘉里置業(yè)、豐益國際、香格里拉（中國）公司等3家境外企業(yè)聯(lián)手組建合資公司，將在東北一些城市從事房地產開發(fā)等綜合業(yè)務。
由于境外資金進入國內房地產業(yè)的主要途徑是FDI，2010年房地產領域的FDI大幅增長。商務部數據顯示，去年全年全國非金融領域實際使用外資金額1057.4億美元，同比增長17.4%；其中房地產成為吸金大戶，去年全年吸收外資占22.7%，增幅超過40%。照此計算，去年流入國內房地產業(yè)的外資達240億美元，約合人民幣1590億元。
據國家統(tǒng)計局公布的數據，去年，房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源72494億元，比上年增長25.4%。其中，國內貸款增長10.3%；利用外資增長66%，利用外資的增幅高出國內貸款55.7個百分點。
“從外商投資的標的看，商業(yè)地產項目占比突出?！?1世紀不動產市場總監(jiān)林蕾表示。世邦魏理仕的報告顯示，2010年，我國境內主要城市房地產大宗收購交易成交總額約為920億元，較2009年大幅增長40%；其中外資（含港澳臺）440億元，較2009年大幅上漲94%。從外資機構投資的物業(yè)類型來看，綜合、商辦類物業(yè)，尤其是出租型物業(yè)受到境外機構投資者的青睞，綜合、商辦類成交金額占比達92%。
新加坡淡馬錫近期透露，其全資子公司豐樹集團將在今年啟動一只新基金，從國際市場上募集資金，規(guī)模在10億美元左右，依然專注于中國境內寫字樓、商場和住宅物業(yè)的開發(fā)，“如果可以找到很好的投資機會，資金規(guī)模可能還會更大?！?/p>