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統(tǒng)計(jì)顯示北京樓市新政后八成項(xiàng)目停漲
關(guān)鍵詞： 樓市 項(xiàng)目?jī)r(jià)格 占比 住宅項(xiàng)目 新政 開發(fā)商 均價(jià) 搜房網(wǎng) 按揭 調(diào)控效果
自1月26日出臺(tái)“新國(guó)八條”后，層層政策疊加終于出現(xiàn)效果。昨天，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，北京248個(gè)在售普通住宅項(xiàng)目中，從1月26日至2月28日，已有7個(gè)項(xiàng)目公開降價(jià)，占比3%；有199個(gè)住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格停漲，占比80.2%，但依然有39個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)，占比15.7%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著調(diào)控的深入，將會(huì)有越來(lái)越多的項(xiàng)目加入到降價(jià)潮中。
停漲項(xiàng)目占比上漲
據(jù)了解，新“國(guó)八條”、“京十五條”的出臺(tái)，將樓市從燥熱的1月驟降至冰凍狀態(tài)，北京多數(shù)住宅項(xiàng)目遇到了前所未有的銷售困難，雖說(shuō)還未到大面積降價(jià)的地步，但已有7個(gè)住宅項(xiàng)目公開降價(jià)，八成項(xiàng)目?jī)r(jià)格停漲。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，北京248個(gè)在售普通住宅項(xiàng)目中，1月26日第三輪調(diào)控后，截至2月28日，北京漲價(jià)住宅項(xiàng)目39個(gè)，占比15.7%；降價(jià)項(xiàng)目7個(gè)，占比3%；有199個(gè)住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格停漲，占比80.2%。
與2010年“929二次調(diào)控”相比，漲價(jià)項(xiàng)目占比下降9.7%，降價(jià)項(xiàng)目占比下降6.6%，停漲項(xiàng)目占比上漲21.4%。與2010年兩次樓市調(diào)控效果相比，開發(fā)商少了份浮躁，多了份冷靜，價(jià)格不變成為更多開發(fā)商的選擇。
降價(jià)項(xiàng)目集中通州
搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，新政后降價(jià)項(xiàng)目主要集中在通州，7個(gè)降價(jià)住宅項(xiàng)目中通州占了4個(gè)，其余3個(gè)降價(jià)項(xiàng)目分別分布于朝陽(yáng)、海淀、順義。7個(gè)降價(jià)項(xiàng)目中，均價(jià)最高降幅達(dá)3000元/平方米，最高下降比率為14.3%。記者從搜房網(wǎng)上查詢到，通州運(yùn)河某高端精裝項(xiàng)目，調(diào)控后，將價(jià)格從26800元/平方米降至24500元/平方米，并打出全款98折、按揭99折的優(yōu)惠。目前項(xiàng)目最高優(yōu)惠8萬(wàn)。通州馬駒橋某項(xiàng)目，不僅將每平米價(jià)格下調(diào)500元，而且打出了8萬(wàn)元的最高優(yōu)惠。
降價(jià)很羞澀，但漲價(jià)的項(xiàng)目卻很猛，據(jù)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，此次均價(jià)最高漲幅達(dá)8000元/平方米，價(jià)格最高上漲比率達(dá)25%。漲價(jià)項(xiàng)目主要分布于北京較為熱門的區(qū)域，39個(gè)漲價(jià)項(xiàng)目中朝陽(yáng)、豐臺(tái)各占8個(gè)。據(jù)記者了解，位于央視新址附近的某項(xiàng)目，將價(jià)格從32000元提至35000元/平方米。北三環(huán)光熙門地鐵站附近某項(xiàng)目則把價(jià)格從39800元/平方米調(diào)至45000元/平方米。通州北京ONE則從1月份的26000元/平方米，提至目前的30000元/平方米。
某研究所研究員表示，目前的大環(huán)境下，降價(jià)是大勢(shì)所趨，將會(huì)有更多的項(xiàng)目加入到這個(gè)行列。但他很不理解漲價(jià)的項(xiàng)目，“目前的形勢(shì)，居然還有項(xiàng)目在逆勢(shì)上漲”。