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在國(guó)八條及京十五條的連番轟炸下，樓市出現(xiàn)了幾大“怪象”，小產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房漲價(jià)、商住房銷售走熱、租房客面臨租金上漲，眾多徘徊在限購(gòu)令之外的非京籍購(gòu)房者則想盡辦法補(bǔ)稅、補(bǔ)社保，只為換取購(gòu)房資格……
怪象
小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房跨進(jìn)萬(wàn)元時(shí)代
在國(guó)八條及京十五條的連番轟炸下，小產(chǎn)權(quán)房又迎來(lái)了一個(gè)春天。小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格自從去年底開始上漲明顯，短短幾個(gè)月就有20%-30%左右的漲幅，有些甚至達(dá)到40%。
部分小產(chǎn)權(quán)單價(jià)過萬(wàn)
主營(yíng)張家灣附近小產(chǎn)權(quán)房買賣的京城廣廈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司小王告訴記者，從春節(jié)前開始，小產(chǎn)權(quán)房就賣得非?；鸨?，“我們這里當(dāng)天出來(lái)的房子，只要能看房，基本上一天就出去了。”小王告訴記者，太玉園、欣橋家園價(jià)格還算便宜的，只有7000多元，云景里、群芳園由于位置較好，就在藍(lán)島大廈通州店對(duì)面。所以在整個(gè)張家灣的小產(chǎn)權(quán)居住群中，價(jià)格也最高?！安坏珒r(jià)格高，房源還少，云景里目前只有一套60平的一居，總價(jià)65萬(wàn)，今天要不看，估計(jì)就沒有了。其他的房子都要每平方米12500元以上，這套算很便宜的?，F(xiàn)在能買上合適的就不錯(cuò)，沒人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的問題，小產(chǎn)權(quán)房在這里很多年了。大家都認(rèn)為存在的時(shí)間越長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)越小，而且法不責(zé)眾，可以放心購(gòu)買?！?/p>
從湖北來(lái)的程先生已經(jīng)在這里看房有一段時(shí)間了，之前一直猶豫產(chǎn)權(quán)問題，怕有風(fēng)險(xiǎn)，不敢出手，可是最近價(jià)格漲得太快，程先生沉不住氣了，終于鎖定了欣橋家園一套53平方米，總價(jià)47萬(wàn)的一居，準(zhǔn)備這兩天就去過戶了。他說：“小產(chǎn)權(quán)房是有風(fēng)險(xiǎn)，可是大產(chǎn)權(quán)太貴，就算不限購(gòu)也買不起，小產(chǎn)權(quán)那么多人住，以后估計(jì)補(bǔ)交點(diǎn)錢就能轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)了，還是早買早踏實(shí)?！?/p>
遠(yuǎn)郊小產(chǎn)權(quán)看漲
位于平谷的樂東小區(qū)是1995年的老小區(qū)，屬于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。錦繡嘉緣中介公司告訴記者，目前該地區(qū)小產(chǎn)權(quán)房均價(jià)在6500-7000元每平方米左右，大產(chǎn)權(quán)房在八九千元每平方米左右，今年一月的時(shí)候均價(jià)還在6000元左右。國(guó)八條和京十五條出臺(tái)后，不到兩個(gè)月就漲了將近1000元每平方米，漲價(jià)后與大產(chǎn)權(quán)價(jià)格相差不遠(yuǎn)了，但小產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用便宜，中介費(fèi)他們只收1%，購(gòu)房者只要再交5000元給鄉(xiāng)大隊(duì)，改房本上的名字就行了，所以還是很受追捧。
位于昌平區(qū)三街的裕祥小區(qū)產(chǎn)權(quán)屬于鄉(xiāng)里，目前報(bào)價(jià)已經(jīng)在1.1萬(wàn)元左右，賣房人趙先生告訴記者，2月底剛登出來(lái)的，已經(jīng)有很多人電話詢問了。而僅僅一個(gè)多月前，這里的報(bào)價(jià)僅有9000元左右。
記者從其他多家中介了解到，目前限購(gòu)令出臺(tái)后銷量更是像被打了激素一般，各大中介門店忙得不亦樂乎，比起大產(chǎn)權(quán)房交易的3%中介費(fèi)，很多中介會(huì)主動(dòng)將中介費(fèi)下調(diào)到2.5%，而且交易中除了房款和中介費(fèi)外沒有其他任何稅費(fèi)等附加費(fèi)用，也成了中介推介小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢(shì)之一。
使用權(quán)房同時(shí)走熱
與小產(chǎn)權(quán)房走熱同時(shí)進(jìn)行的還有使用權(quán)房，使用權(quán)房是商品房市場(chǎng)化之前的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)產(chǎn)物，算是最早一批單位公租房，住戶可以通過工齡購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán)，但僅限于北京市戶口購(gòu)買。限購(gòu)令出臺(tái)后，記者了解到，北京市幾個(gè)大的使用權(quán)房聚集區(qū)，右安門附近的翠林小區(qū)和潘家園地區(qū)的使用權(quán)房?jī)r(jià)格均有所上漲。鏈家潘家園店的小李告訴記者：“年后出臺(tái)限購(gòu)令后，使用權(quán)房突然變得特別好賣，很多有北京戶口的居民由于名下已經(jīng)擁有兩套房，屬于被限購(gòu)之列，所以來(lái)購(gòu)買使用權(quán)房。年前一套80萬(wàn)左右的一居室，同樣的面積和戶型，年后報(bào)價(jià)90萬(wàn)，兩天就出去了?！庇浾吡私獾剑渌貐^(qū)如是，短短兩個(gè)月，使用權(quán)房?jī)r(jià)格漲了15%左右，還變得非常搶手。本報(bào)記者 張蓓
怪象
補(bǔ)稅風(fēng)
補(bǔ)稅風(fēng)日盛
外地人購(gòu)房必須具有五年的納稅證明或者社保的條款卡住了不少購(gòu)房者，為規(guī)避政策限制，不少二手房中介紛紛給購(gòu)房者支招，其中以辦理補(bǔ)齊稅收和社保居多。
中介為被限購(gòu)者支招
記者在新政出臺(tái)后曾走訪過二手房中介，當(dāng)時(shí)有不少中介表示，可以通過補(bǔ)社?；蛘叨愂盏姆绞劫?gòu)房，甚至一些中介還表示，絕對(duì)沒問題，成功操作過。
據(jù)成功操作過個(gè)案的工作人員介紹，他的顧客王女士在北京只有一年的納稅證明，還缺少4年，在他們的操作下，補(bǔ)齊了稅收，王女士當(dāng)時(shí)交稅的標(biāo)準(zhǔn)是，一年1.1萬(wàn)元，共交付4.4萬(wàn)元，成功過戶。
為了驗(yàn)證該中介的說法，記者走訪了其他的一些中介，負(fù)責(zé)接待的工作人員說“我們保證可以補(bǔ)全5年社保，有與我們合作的公司正在辦理這些業(yè)務(wù)。”據(jù)其介紹，“京十五條”頒布寥寥數(shù)天，便有人進(jìn)店與店經(jīng)理洽談該項(xiàng)業(yè)務(wù)。如果購(gòu)房者繳納社保未滿5年，補(bǔ)一年收費(fèi)1萬(wàn)元，補(bǔ)齊5年大約收費(fèi)5萬(wàn)元。