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一輪輪密集的樓市調(diào)控，市場出現(xiàn)新的風(fēng)景，在住宅市場成交量迅速降溫的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)備受追捧，炒家為了買房不惜假離婚，這些樓市怪現(xiàn)象折射出在住宅需求速凍之后，巨大的流動(dòng)資金無法找到一個(gè)出口表現(xiàn)出迷茫與觀望。
與住宅市場“不差錢”鮮明對比的是，保障性住房卻面臨龐大資金壓力，按照既定計(jì)劃，2011年，中國要開工建設(shè)1000萬套各類保障性住房，“十二五”末要完成3600萬套的目標(biāo)。隨著保障性住房建設(shè)的加速推進(jìn)，資金缺乏是目前保障房建設(shè)的主要障礙。有研究認(rèn)為，如此大規(guī)模的保障性住房建設(shè)，全國可能需要1.3萬億資金投入，而由于地方資金匱乏，資金成為保障性住房建設(shè)能否落到實(shí)處關(guān)鍵。
如何將充裕的住宅市場資金引入缺錢的保障性住房領(lǐng)域，融資機(jī)制是整個(gè)鏈條的首要一環(huán)，部分發(fā)達(dá)市場經(jīng)濟(jì)國家已經(jīng)形成了較為成熟的保障性住房體系，其中保障性住房的資金來源更是體現(xiàn)了多元化的趨勢。
例如，為了吸引民間資本進(jìn)入保障性住房，美國地方政府通過發(fā)行住宅債券，籌集資金建造低租金住房。其還本付息不僅有地方政府房產(chǎn)部門收取的租金做保證，而且還有聯(lián)邦政府房產(chǎn)部門作后盾，所以資信等級較高。
事實(shí)上，在國內(nèi)，新的融資模式也逐步走向市場化，包括建筑公司與地方政府簽訂建設(shè)-移交協(xié)議、房地產(chǎn)投資信托融資(REITs)、保險(xiǎn)資金投資等。
按照馬克思的平均利潤原理，等量資本追逐等量利潤。因此，盤踞在住宅市場里的資金能否轉(zhuǎn)投保障性住房，成為保障性住房的新鮮血液，核心還是回報(bào)率。
根據(jù)全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會測算，公租房用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，免征營業(yè)稅和房產(chǎn)稅之后，公租房相關(guān)基金預(yù)期年收益率在5%至18%之間。 如果REITs政策出臺，公租房基金內(nèi)部測算的年化收益率為28%左右，如果支持保障性住房的各項(xiàng)政策能夠?qū)嵤?，讓樓市熱錢成為保障性住房建設(shè)的新鮮血液，并非難以實(shí)現(xiàn)。