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住建委加大審核力度
而據(jù)記者了解，中間因辭職或者失業(yè)而沒(méi)有社保和納稅證明的現(xiàn)象較為普遍，以張小姐為例，她在北京工作了近10年，但是2009年辭職回家生小孩，2010年年底重新開(kāi)始工作，中間缺少一年稅收，中介的工作人員告訴記者，這種情況是可以補(bǔ)稅收或者社保的。
目前住建委的網(wǎng)簽系統(tǒng)日趨嚴(yán)格，中介為了達(dá)到購(gòu)房目的而違規(guī)操作的現(xiàn)象逐漸減少。
風(fēng)險(xiǎn)大中介不做保證
據(jù)鏈家地產(chǎn)的工作人員介紹，社保和稅收都能補(bǔ)，但是補(bǔ)完不一定能過(guò)戶，住建委的相關(guān)細(xì)則還沒(méi)出來(lái)，現(xiàn)在去補(bǔ)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
另外一家中介的工作人員稱，之前辦理的都需要交附加費(fèi)4萬(wàn)元—7萬(wàn)元，同時(shí)告訴記者，最好等一下，目前他們手上有正在辦的，看最后能否成功，如果成功我們?cè)俎k，以減少風(fēng)險(xiǎn)。
縱觀多家中介的說(shuō)法可以看出，即使多交錢補(bǔ)齊社?；蛘吣贸隽思{稅證明，也不見(jiàn)得能成功過(guò)戶。和之前中介拍胸脯保證肯定沒(méi)問(wèn)題相比，目前各中介更為謹(jǐn)慎。而之所以出現(xiàn)這種變化的原因，中介的工作人員普遍稱，住建委的政策太嚴(yán)格，網(wǎng)簽的審核現(xiàn)在也很嚴(yán)格，沒(méi)有操作空間，如果硬要操作，風(fēng)險(xiǎn)太大。
本報(bào)記者 桂瑰
怪象
租金
租金大幅上漲
日前，記者在走訪京城一些中介門店時(shí)發(fā)現(xiàn)，租金相比年前普遍出現(xiàn)了較大程度的上浮。
租金報(bào)價(jià)出現(xiàn)較大幅度上漲
以三元橋附近的房子為例，記者年前調(diào)查時(shí)普通的兩居室月租金在2800元-3000元之間，而現(xiàn)在的中介表示，同樣的房子現(xiàn)在的價(jià)格在3400元-3500元之間的居多，想找3000元/月的很難。
房租上漲給一部分上班族帶來(lái)了很大的煩惱，月薪3000元的小李年前一直住在阜成門附近的一個(gè)三居室，和另外兩個(gè)租房者共同分擔(dān)房租。一年前和房主簽的合同是月租3200元，今年該續(xù)租的時(shí)候，房東要求漲為4500元。因不能接受這樣的價(jià)格，小李正在尋找房子，準(zhǔn)備搬家。小李苦惱地告訴記者，“房子還是那個(gè)房子，品質(zhì)沒(méi)變，工資也還是那個(gè)工資，收入沒(méi)變，但房租為什么會(huì)漲這么快呢？”
唐女士也遇上類似的問(wèn)題，她本來(lái)在崇文門附近租著一套一居室，租金是2300元/月，可是，后來(lái)房東不租了，把房子收回來(lái)。原因是房東自己租的一個(gè)兩居室被房東漲了1000元，因租不起了，只好把自己的小房子收回來(lái)自己住。而唐女士只好又花2850元/月租了個(gè)一居室。
中介工作人員告訴記者，北京的細(xì)則出臺(tái)之后，購(gòu)房者驟減，但租房的人很多，現(xiàn)在主要的業(yè)務(wù)就偏向了租房。
租賃成交價(jià)格并未上漲
京版細(xì)則出臺(tái)后，部分房東心理價(jià)位上升，抬高房租報(bào)價(jià)，但是，抬高報(bào)價(jià)是房東的事，可租客不一定買單。盡管近期房租上漲較多，而據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，2月的租賃市場(chǎng)租價(jià)成交并未大漲，而是有輕微的下降。
根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2011年2月北京全市租賃成交總量，環(huán)比上月上漲了40.23%，與去年同期相比上漲了42.92%；北京全市租賃均價(jià)為3068.60元/月/套，環(huán)比上月的3070.68元/月/套小幅下跌了0.068%，與去年同期的2525.16元/月/套相比上漲了21.52%。
對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院表示：第一，節(jié)后返城高峰提前，受調(diào)控政策影響“由購(gòu)轉(zhuǎn)租”，80、90后住房消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，對(duì)租房認(rèn)可度提高，租賃需求的增加導(dǎo)致了今年租賃成交量大幅上漲；第二，租賃需求的增加、CPI居高不下、物價(jià)上漲推高了房東的租金預(yù)期；以及租賃市場(chǎng)中小戶型、中低價(jià)普通租賃房源供應(yīng)量短缺造成了全市租賃均價(jià)與去年同期相比出現(xiàn)了較大幅度上漲；第三，由于受房產(chǎn)稅預(yù)期和近兩年房租上漲的影響，今年春節(jié)后的出租房源有近35%的增加，加之租賃需求沿軌道交通向城區(qū)周邊低租金區(qū)域分流，使得2月份的租金均價(jià)出現(xiàn)了小幅下跌。
房租上漲原因多
對(duì)于房?jī)r(jià)上浮的原因，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，中介普遍表示，按照市場(chǎng)慣例，春節(jié)后是租房高峰期，租金都會(huì)上?。涣硪环矫?，政策的出臺(tái)卡了一部分買房人，這個(gè)群體由購(gòu)房轉(zhuǎn)為租房。
北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年全年房租上漲過(guò)快，租金全年均價(jià)達(dá)到了2618元每套，環(huán)比2009年的2215元每套平均上漲18.2%。租金最明顯的上漲發(fā)生在2010年5月以后，恰好與北京限購(gòu)的政策執(zhí)行時(shí)間接近。
不過(guò)，北京中原分析租賃需求認(rèn)為：房租上漲原因是多維度的。一是比較高的CPI,2010年來(lái)CPI持續(xù)運(yùn)行在高位，一定程度上使得房租也跟隨上漲。二是學(xué)生潮的需求上漲。三是房主心理價(jià)位提升，相比房?jī)r(jià)，租金上漲相對(duì)緩慢，因?yàn)橄拶?gòu)，交易市場(chǎng)趨冷，房主更多考慮長(zhǎng)期出租的收益。
盡管有觀點(diǎn)認(rèn)為，限購(gòu)并非導(dǎo)致房租上漲的原因，但是，這卻是其中一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。據(jù)記者調(diào)查以及周圍的租客反映，在京版15條細(xì)則出臺(tái)后，房東預(yù)判未來(lái)的租金將會(huì)走高，開(kāi)始抬高租價(jià)。這是造成近期房租出現(xiàn)較大幅度上漲的一個(gè)重要原因。