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住建部:確定房價目標(biāo)要聽取社會意見獲得支持

2011年03月30日08:38 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號:T|T
關(guān)鍵詞: 房價調(diào)控 房價增幅 房價過快 房價漲幅 人均可支配收入 住房價格 同比價格指數(shù) 房地產(chǎn)市場調(diào)控 聽取意見 目標(biāo)要求

貴陽

新建住房價格增幅不高于去年全國平均值。

昆明

新建商品住房年度價格漲幅低于該市年度GDP和人均可支配收入增長水平。

注:昆明今年城鎮(zhèn)居民人均可支配額收入預(yù)期增幅為10%以上,GDP預(yù)計增長13%。

濟(jì)南

新建商品住房均價漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長水平。

注:政府工作報告顯示,2011年濟(jì)南城市居民人均可支配收入將增長12%。

合肥

全市新建住房年度價格漲幅不高于全市年度GDP、居民可支配收入增長幅度。

注:今年合肥主要經(jīng)濟(jì)預(yù)期目標(biāo)分別為,GDP增長16%,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長13%。

深圳

2011年新建住房價格指數(shù)的漲幅低于本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增長速度。

寧波

新建住房價格全年漲幅要低于2011年度市區(qū)居民人均可支配收入的增長幅度。

注:寧波預(yù)計今年市區(qū)居民人均可支配收入增長10%。

廈門

新建住房價格同比漲幅明顯低于全市年度GDP和人均可支配收入增長幅度。

■ 四問調(diào)控

掛鉤GDP合理嗎?

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)認(rèn)為,如果市場處在比較平穩(wěn)的狀態(tài),房價調(diào)控目標(biāo)和GDP、收入增長掛鉤是可以的,比如二三線的中小城市。但是對北京、上海這樣的城市肯定不合適。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)在其博客上更是直言不諱:掛鉤很荒唐。他說,這意味著大城市今年房價漲幅普遍在10%左右。這樣的目標(biāo),顯然和民眾的期待大相徑庭。

兩個掛鉤哪個為準(zhǔn)?

各地將“住房價格不高于當(dāng)年GDP和人均可支配收入增長幅度”作為調(diào)控目標(biāo)。有民眾質(zhì)疑,到底是按哪個數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)控?如太原,2011年GDP預(yù)計增13%,居民人均可支配收入增長10%以上。中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛表示,作為專家,他也不好判斷該用哪個數(shù)據(jù)進(jìn)行計算。胡志剛說,這種目標(biāo)根本就不需要定。

為何不提“降房價”?

陳國強(qiáng)表示,他查閱了中央文件,表述為“遏制房價過快上漲勢頭”,并未將“降房價”提出來?!罢{(diào)控本意是控制房價上漲的幅度,制定比較低的漲幅目標(biāo)是必然的?!辈辉竿嘎缎彰囊晃粚<艺f,“新國八條”將地方政府能否完成調(diào)控目標(biāo)作為問責(zé)的標(biāo)準(zhǔn),所以地方政府會模糊化、寬松的公布調(diào)控標(biāo)準(zhǔn),以免年底被問責(zé)。

為何各地不積極?

“限漲令”大限前,部分一線城市“遲遲未動”。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林接受新華社采訪時說:“各地政府制定的控制目標(biāo)要綜合考慮地方資源、房價和居民收入水平、保障性住房和土地供應(yīng)等因素。一線城市由于評估過程很復(fù)雜,考慮因素多,因此謹(jǐn)慎地作出判斷,靠后公布可以理解?!?/p>

胡志剛說,一些地方城市放緩出臺調(diào)控目標(biāo),顯示出在調(diào)控的心態(tài)上和中央政府有所不同。中央和地方站的角度不一樣,“地方?jīng)]錢,找來找去就把眼睛集中在土地上。”

本版采寫/本報記者 吳鵬

本報數(shù)據(jù)均由本報記者吳鵬根據(jù)公開資料整理

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