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2011年04月26日11:58 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

地稅部門、社保部門和房管局回應稱：摸清狀況后出臺措施防騙購

■本版統(tǒng)籌：楊平 歐陽鑫燕 ■本版采寫：新快報記者 陳齊 黃穎

作為限購令的主要內(nèi)容之一，限制外地人買房對廣州樓市調(diào)控的意義巨大。泛濫的虛假購房資格證明讓限購令的效果大打折扣。業(yè)內(nèi)人士擔心，外地投資客、炒房客以此鉆空子炒樓，政府是時候采取更嚴厲的監(jiān)管措施了。而廣州市國土房管局相關(guān)負責人接受記者采訪時表示，地稅部門、社保部門和房管局已經(jīng)關(guān)注到騙購行為，目前各部門正在摸查辦理虛假社保、納稅證明購房的情況，將出臺新措施堵漏洞。

就廣州出現(xiàn)辦理虛假社保、納稅證明購房的現(xiàn)象，廣州市國土房管局相關(guān)負責人表示，地稅部門、社保部門和房管局已經(jīng)關(guān)注到騙購的現(xiàn)象，“上周我們和地稅局開會專門討論了這一問題”。

該負責人說：“我們和地稅局開會時，就騙購進行專題討論，但現(xiàn)在不能判斷所有補交納稅的人都是為了購房，當中的情況需要進一步摸清，不能說因此不允許市民補納稅?！彼硎?，究竟怎樣的補交納稅是合法的，中介人員代辦補稅是否違規(guī)，這需要地稅部門去把握。該負責人強調(diào)，如果補辦納稅證明的人目的純粹是為了購房的，這種行為是要杜絕的?！拔覀兒偷囟惒块T摸清楚情況后，就會出臺新措施，堵上這一漏洞?！庇浾咴儐柺欠駮裆钲诤头鹕揭粯右?guī)定外地人補交納稅的證明不能購房？該負責人沒有正面回答，稱摸清情況后才考慮出臺什么措施。

辦理虛假社保的情況，該負責人表示相對來說，社保證明辦理難度和成本較大，目前通過假社保騙購的情況可能會較少。“社保部門和我們也已經(jīng)關(guān)注到這個情況，如果發(fā)現(xiàn)虛假辦證騙購的，也會出臺相應的堵漏洞措施?！?/p>

外地投資客鉆空子，限購令效果大打折扣——業(yè)內(nèi)呼吁政府加強監(jiān)管

京滬深購房“門檻”更高

廣州樓市的外地人購房比例雖然不像北京、上海等城市那么高，但外地炒房資金的能量不可小看。根據(jù)滿堂紅地產(chǎn)戰(zhàn)略研究部的數(shù)據(jù)顯示，在該公司交易的二手房中，七成左右是非廣州市戶籍的人士購買。而炒房客則可能暗藏其中，用外地人的身份輕松炒樓。業(yè)內(nèi)人士憂心忡忡，辦理納稅證明和社保證明的寬松環(huán)境，會導致廣州的限購政策形同虛設。相較而言，對外地戶籍居民購房采取限制條件的北京、上海、深圳等城市，無論資格門檻還是監(jiān)管力度，都比廣州嚴格和有力。

如北京采取外地人買房需要連續(xù)五年社?；蚣{稅證明的辦法，上海也有兩年的門檻。深圳雖然只要求一年的社?；蚣{稅證明，但深圳規(guī)定補繳的社保和納稅證明都不能獲得購房資格，深圳還專門就虛假證明泛濫的現(xiàn)象展開專項整治行動。

切實堵死非剛性購房需求

“限制外地戶籍居民在廣州購房，是廣州限購令最核心的要求之一，也是遏制投資需求，特別是跨區(qū)域投資需求的重要手段。如果這個規(guī)定沒有實際執(zhí)行，對限購令的效果將大打折扣?！睆V州房地產(chǎn)專家鄧浩志表示，盡管廣州樓市調(diào)控后成交量出現(xiàn)大幅下降，仍不可忽視利用政策漏洞購房的行為。

對于鄧浩志的觀點，廣州樓市專家韓世同表示贊同。韓世同說，廣州樓市調(diào)控政策非常嚴厲，導致開發(fā)商和買房者想盡各種方法突破。限購令應切實堵死非剛性的購房需求，而不僅僅是審核一紙證明的真實性?！皩τ谀壳俺霈F(xiàn)的虛假購房證明漏洞，政府有必要加強監(jiān)管。”

■律師觀點

虛假證明買房是否合法？

騙購一旦被查實買家或面臨風險

通過提供虛假資料辦理的社保、納稅證明買房是否合法，一旦被舉報，有關(guān)部門又如何處理？法律界人士認為，如果是通過虛假資料辦理納稅證明或社保證明，肯定是不合法的，但目前政府有關(guān)部門對此缺乏有效監(jiān)管。對于通過辦理虛假證明而獲得購房資格，簽訂的購房合同是否合法，法律界尚存爭議。

廣州市知名律師肖碩彬認為，辦理社保、納稅證明分為兩種情況，一種是確實在廣州居住，需要繳稅或辦理社保的，一種則是專門來廣州炒房的外地人因為購房需求辦理這些證明的。后一種提供了虛假資料，如簽訂虛假勞動合同，是不合法的。對于這種行為，是以付出一定的金錢來繳稅或繳納社保，地稅局和社保局未必能核實。一旦開出真實證明后，房管局只認定其真實性，無論該證明的來源是否合法，都會給予購房人合法的購房資格。

大規(guī)模的補繳社保及納稅證明進行騙購，會影響到樓市調(diào)控政策的實際執(zhí)行效果。騙購被舉報后，有關(guān)部門該如何處理呢？肖碩彬認為，由于購買商品房與經(jīng)適房或限價房不同，它是市場的買賣行為，一旦房屋產(chǎn)生了合法交易，房管局不能撤銷這種購買行為，也就是說，要是提供假資料辦證買房，也無法被追究。

廣東人民時代律師事務所律師何國瑜則表示了不同看法。她認為，按現(xiàn)行法律規(guī)定，為了買房而騙取納稅證明、社保證明的做法是欺詐行為，基于這種行為的法律文件，一經(jīng)證實是假的，都是無效的，因此可能會導致交易無法進行，由此造成的后果由消費者承擔。買家可能會遭遇包括交了定金甚至首期款但通不過合同鑒證等情況。

何國瑜提醒，如果是二手房，在樓價上漲的情況下，如果業(yè)主反悔不想賣房，完全可以用買家提供假證明來做借口，可以推翻之前的購房合同，業(yè)主還可以買家存在欺詐行為為借口追究買家的違約責任，個中存在風險。

他山之石

深圳：補繳社保不能買房

3月2日，深圳市規(guī)劃國土委發(fā)出通知，規(guī)定對于非本市戶籍居民家庭購房時提供社保和納稅證明的，必須符合最近連續(xù)繳納12個月以上且不含補繳的條件，才能過戶，也就是說非深戶補繳稅或社保也不能購房。

(本文來源：金羊網(wǎng)-新快報 )

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