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2011年06月07日09:27 | 中國發(fā)展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

5月26日，位于北京西三環(huán)內的釣魚臺7號院。新華社發(fā)

1日，位于北京王府井附近的霞公府。新華社發(fā)

1日，位于建國路與西大望路交會處東南角的長安8號。新華社發(fā)

5月份，北京豪宅逆勢而動，釣魚臺7號院漲至30萬元/平方米，從北京最貴躥至全國最貴，曝出最嚴限購令下的樓市暴利，3日該項目已被暫停銷售。然而經調查發(fā)現，京城另外兩大在售豪宅霞公府和長安8號，盡管價格未現漲勢，卻也在以不同的手段攫取著暴利?？駶q價、久囤地、撬地球———最經典的樓市三大暴利法則，在京城三大豪宅項目中演繹得淋漓盡致。據新華社電

成本僅4萬售價30萬

手段1：狂漲價案例：釣魚臺7號院

想描繪北京豪宅價格步步高漲路線圖，不能不提到位于西三環(huán)內的釣魚臺7號院。

2009年7月21日開盤時，以7.2萬元的最高售價刷新北京最貴豪宅紀錄。2010年第1季度，每平方米銷售均價突破8萬元，3季度已達到10.35萬元。開盤后一年多的時間內，在北京市豪宅均價排行榜中，釣魚臺7號院穩(wěn)居榜首。

不過，釣魚臺7號院似乎并不滿足于北京最貴。

近日，該樓盤剛剛公布了一批拿到銷售證的現房，其中3號樓為30萬元/平方米，1號樓和4號樓為20萬元/平方米，2號樓為18萬元/平方米。這不僅是目前北京最高的價格，也是中國內地可公開查詢的單價最高項目。

從7萬多元/平方米漲至30萬元/平方米，僅用了不到兩年時間。分析人士指出，該樓盤成本最高很可能在4萬元/平方米以下。

目前，該項目涉嫌暴利已引起北京市相關部門的重視，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會3日宣布，已暫停該項目23套定價過高房屋的銷售，并已聯(lián)合北京市地稅局對該項目展開調查。

■ 業(yè)內規(guī)則

飛速漲價非豪宅專利，據了解，通州區(qū)在2009年底時房價普遍在每平方米1萬元左右，而在2010年3月份，這一區(qū)域的很多項目將房價猛漲至每平方米25000元。

北京聯(lián)達四方房地產經紀公司董事長楊少鋒表示，2008年前北京15000元/平方米就可以算上是高檔住宅，現在至少需要30000元/平方米才算得上高檔項目，三年間北京主流房地產項目價格增幅約100%，而房地產項目完全由開發(fā)商自主定價。

地價2千多房價10余萬

手段2：久囤地案例：霞公府

去年8月14日，位于王府井的霞公府以均價10.791萬元/平方米開盤。

據北京市國土資源局資料顯示，該項目2005年已拿地，當時這一地塊的規(guī)劃建筑面積為26萬平方米，土地成交價為58030萬元，即樓面地價僅有2232元/平方米。

北京市國土資源局的數據顯示，2003年，海淀區(qū)部分項目的樓面地價已高達2000元/平方米，而如今2232元/平方米的樓面地價，至少要在六環(huán)外。

憑借分期開發(fā)，該項目經歷了2007、2009年兩次房價上漲高峰，至去年上市時，已賣至10萬多元/平方米。

業(yè)內資深人士稱，分期開發(fā)、對項目中黃金位置地塊長期撂荒，享用因土地增值帶來的暴利，是房地產業(yè)的潛規(guī)則。

湘財證券地產研究員張化東表示，盡管不排除規(guī)劃和拆遷難等原因，但更多的開發(fā)商囤地就是為了坐享土地升值，近年來地價飆升太快，尤其是市中心地塊已成稀缺資源，如果一次性建房銷售，就無法享受地價溢價的利益，反之閑置土地有時候收益更大，分期開發(fā)變相捂盤、盡量延長開發(fā)進度都能起到囤地效果。

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